Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 893,38 € | 118 893,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 283 € / mois | 339 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 080 € | 21 695 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 213 € | 20 590 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 121,41 € | 737 599,15 € | 19 399 378,59 € |
| Année 2 | 715 269,64 € | 711 450,92 € | 18 684 108,95 € |
| Année 3 | 742 410,07 € | 684 310,49 € | 17 941 698,88 € |
| Année 4 | 770 580,33 € | 656 140,23 € | 17 171 118,55 € |
| Année 5 | 799 819,48 € | 626 901,08 € | 16 371 299,07 € |
| Année 6 | 830 168,09 € | 596 552,47 € | 15 541 130,98 € |
| Année 7 | 861 668,26 € | 565 052,30 € | 14 679 462,72 € |
| Année 8 | 894 363,71 € | 532 356,85 € | 13 785 099,01 € |
| Année 9 | 928 299,72 € | 498 420,84 € | 12 856 799,29 € |
| Année 10 | 963 523,43 € | 463 197,13 € | 11 893 275,86 € |
| Année 11 | 1 000 083,67 € | 426 636,89 € | 10 893 192,19 € |
| Année 12 | 1 038 031,17 € | 388 689,39 € | 9 855 161,02 € |
| Année 13 | 1 077 418,56 € | 349 302,00 € | 8 777 742,46 € |
| Année 14 | 1 118 300,47 € | 308 420,09 € | 7 659 441,99 € |
| Année 15 | 1 160 733,65 € | 265 986,91 € | 6 498 708,34 € |
| Année 16 | 1 204 776,92 € | 221 943,64 € | 5 293 931,42 € |
| Année 17 | 1 250 491,35 € | 176 229,21 € | 4 043 440,07 € |
| Année 18 | 1 297 940,40 € | 128 780,16 € | 2 745 499,67 € |
| Année 19 | 1 347 189,91 € | 79 530,65 € | 1 398 309,76 € |
| Année 20 | 1 398 309,76 € | 28 412,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 088 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 008 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 695 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.