Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 189,31 € | 119 189,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 180 € / mois | 340 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 080 € | 21 749 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 463 € | 20 641 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 836,68 € | 739 435,04 € | 19 447 663,32 € |
| Année 2 | 717 050,02 € | 713 221,70 € | 18 730 613,30 € |
| Année 3 | 744 258,00 € | 686 013,72 € | 17 986 355,30 € |
| Année 4 | 772 498,36 € | 657 773,36 € | 17 213 856,94 € |
| Année 5 | 801 810,29 € | 628 461,43 € | 16 412 046,65 € |
| Année 6 | 832 234,46 € | 598 037,26 € | 15 579 812,19 € |
| Année 7 | 863 813,03 € | 566 458,69 € | 14 715 999,16 € |
| Année 8 | 896 589,83 € | 533 681,89 € | 13 819 409,33 € |
| Année 9 | 930 610,34 € | 499 661,38 € | 12 888 798,99 € |
| Année 10 | 965 921,72 € | 464 350,00 € | 11 922 877,27 € |
| Année 11 | 1 002 572,97 € | 427 698,75 € | 10 920 304,30 € |
| Année 12 | 1 040 614,94 € | 389 656,78 € | 9 879 689,36 € |
| Année 13 | 1 080 100,35 € | 350 171,37 € | 8 799 589,01 € |
| Année 14 | 1 121 084,02 € | 309 187,70 € | 7 678 504,99 € |
| Année 15 | 1 163 622,81 € | 266 648,91 € | 6 514 882,18 € |
| Année 16 | 1 207 775,70 € | 222 496,02 € | 5 307 106,48 € |
| Année 17 | 1 253 603,94 € | 176 667,78 € | 4 053 502,54 € |
| Année 18 | 1 301 171,09 € | 129 100,63 € | 2 752 331,45 € |
| Année 19 | 1 350 543,16 € | 79 728,56 € | 1 401 788,29 € |
| Année 20 | 1 401 788,29 € | 28 483,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 138 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.