Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 138 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 968,62 € | 104 968,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 087 € / mois | 299 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 080 € | 21 749 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 463 € | 20 641 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 138 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 846,87 € | 772 776,57 € | 19 651 653,13 € |
| Année 2 | 506 076,07 € | 753 547,37 € | 19 145 577,06 € |
| Année 3 | 526 064,80 € | 733 558,64 € | 18 619 512,26 € |
| Année 4 | 546 843,01 € | 712 780,43 € | 18 072 669,25 € |
| Année 5 | 568 441,97 € | 691 181,47 € | 17 504 227,28 € |
| Année 6 | 590 894,01 € | 668 729,43 € | 16 913 333,27 € |
| Année 7 | 614 232,81 € | 645 390,63 € | 16 299 100,46 € |
| Année 8 | 638 493,48 € | 621 129,96 € | 15 660 606,98 € |
| Année 9 | 663 712,36 € | 595 911,08 € | 14 996 894,62 € |
| Année 10 | 689 927,34 € | 569 696,10 € | 14 306 967,28 € |
| Année 11 | 717 177,71 € | 542 445,73 € | 13 589 789,57 € |
| Année 12 | 745 504,46 € | 514 118,98 € | 12 844 285,11 € |
| Année 13 | 774 949,98 € | 484 673,46 € | 12 069 335,13 € |
| Année 14 | 805 558,56 € | 454 064,88 € | 11 263 776,57 € |
| Année 15 | 837 376,10 € | 422 247,34 € | 10 426 400,47 € |
| Année 16 | 870 450,35 € | 389 173,09 € | 9 555 950,12 € |
| Année 17 | 904 830,93 € | 354 792,51 € | 8 651 119,19 € |
| Année 18 | 940 569,47 € | 319 053,97 € | 7 710 549,72 € |
| Année 19 | 977 719,61 € | 281 903,83 € | 6 732 830,11 € |
| Année 20 | 1 016 337,08 € | 243 286,36 € | 5 716 493,03 € |
| Année 21 | 1 056 479,84 € | 203 143,60 € | 4 660 013,19 € |
| Année 22 | 1 098 208,14 € | 161 415,30 € | 3 561 805,05 € |
| Année 23 | 1 141 584,62 € | 118 038,82 € | 2 420 220,43 € |
| Année 24 | 1 186 674,31 € | 72 949,13 € | 1 233 546,12 € |
| Année 25 | 1 233 546,12 € | 26 078,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 138 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.