Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 238 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 489,86 € | 105 489,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 666 € / mois | 301 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 080 € | 21 857 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 963 € | 20 744 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 238 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 264,44 € | 776 613,88 € | 19 749 235,56 € |
| Année 2 | 508 589,14 € | 757 289,18 € | 19 240 646,42 € |
| Année 3 | 528 677,12 € | 737 201,20 € | 18 711 969,30 € |
| Année 4 | 549 558,56 € | 716 319,76 € | 18 162 410,74 € |
| Année 5 | 571 264,73 € | 694 613,59 € | 17 591 146,01 € |
| Année 6 | 593 828,25 € | 672 050,07 € | 16 997 317,76 € |
| Année 7 | 617 282,97 € | 648 595,35 € | 16 380 034,79 € |
| Année 8 | 641 664,10 € | 624 214,22 € | 15 738 370,69 € |
| Année 9 | 667 008,21 € | 598 870,11 € | 15 071 362,48 € |
| Année 10 | 693 353,36 € | 572 524,96 € | 14 378 009,12 € |
| Année 11 | 720 739,07 € | 545 139,25 € | 13 657 270,05 € |
| Année 12 | 749 206,42 € | 516 671,90 € | 12 908 063,63 € |
| Année 13 | 778 798,20 € | 487 080,12 € | 12 129 265,43 € |
| Année 14 | 809 558,77 € | 456 319,55 € | 11 319 706,66 € |
| Année 15 | 841 534,32 € | 424 344,00 € | 10 478 172,34 € |
| Année 16 | 874 772,84 € | 391 105,48 € | 9 603 399,50 € |
| Année 17 | 909 324,14 € | 356 554,18 € | 8 694 075,36 € |
| Année 18 | 945 240,16 € | 320 638,16 € | 7 748 835,20 € |
| Année 19 | 982 574,76 € | 283 303,56 € | 6 766 260,44 € |
| Année 20 | 1 021 383,99 € | 244 494,33 € | 5 744 876,45 € |
| Année 21 | 1 061 726,08 € | 204 152,24 € | 4 683 150,37 € |
| Année 22 | 1 103 661,61 € | 162 216,71 € | 3 579 488,76 € |
| Année 23 | 1 147 253,45 € | 118 624,87 € | 2 432 235,31 € |
| Année 24 | 1 192 567,08 € | 73 311,24 € | 1 239 668,23 € |
| Année 25 | 1 239 668,23 € | 26 207,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 238 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 619 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 023 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.