Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 238 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 781,16 € | 119 781,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 973 € / mois | 342 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 080 € | 21 857 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 963 € | 20 744 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 267,15 € | 743 106,77 € | 19 544 232,85 € |
| Année 2 | 720 610,64 € | 716 763,28 € | 18 823 622,21 € |
| Année 3 | 747 953,72 € | 689 420,20 € | 18 075 668,49 € |
| Année 4 | 776 334,33 € | 661 039,59 € | 17 299 334,16 € |
| Année 5 | 805 791,80 € | 631 582,12 € | 16 493 542,36 € |
| Année 6 | 836 367,03 € | 601 006,89 € | 15 657 175,33 € |
| Année 7 | 868 102,41 € | 569 271,51 € | 14 789 072,92 € |
| Année 8 | 901 041,99 € | 536 331,93 € | 13 888 030,93 € |
| Année 9 | 935 231,42 € | 502 142,50 € | 12 952 799,51 € |
| Année 10 | 970 718,13 € | 466 655,79 € | 11 982 081,38 € |
| Année 11 | 1 007 551,39 € | 429 822,53 € | 10 974 529,99 € |
| Année 12 | 1 045 782,26 € | 391 591,66 € | 9 928 747,73 € |
| Année 13 | 1 085 463,73 € | 351 910,19 € | 8 843 284,00 € |
| Année 14 | 1 126 650,96 € | 310 722,96 € | 7 716 633,04 € |
| Année 15 | 1 169 400,99 € | 267 972,93 € | 6 547 232,05 € |
| Année 16 | 1 213 773,09 € | 223 600,83 € | 5 333 458,96 € |
| Année 17 | 1 259 828,90 € | 177 545,02 € | 4 073 630,06 € |
| Année 18 | 1 307 632,27 € | 129 741,65 € | 2 765 997,79 € |
| Année 19 | 1 357 249,49 € | 80 124,43 € | 1 408 748,30 € |
| Année 20 | 1 408 748,30 € | 28 624,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 238 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 023 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.