Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 238 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 877,08 € | 145 877,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 052 € / mois | 416 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 080 € | 21 857 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 963 € | 20 744 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 950,77 € | 715 574,19 € | 19 203 549,23 € |
| Année 2 | 1 073 043,88 € | 677 481,08 € | 18 130 505,35 € |
| Année 3 | 1 112 539,08 € | 637 985,88 € | 17 017 966,27 € |
| Année 4 | 1 153 487,98 € | 597 036,98 € | 15 864 478,29 € |
| Année 5 | 1 195 944,07 € | 554 580,89 € | 14 668 534,22 € |
| Année 6 | 1 239 962,79 € | 510 562,17 € | 13 428 571,43 € |
| Année 7 | 1 285 601,75 € | 464 923,21 € | 12 142 969,68 € |
| Année 8 | 1 332 920,51 € | 417 604,45 € | 10 810 049,17 € |
| Année 9 | 1 381 980,91 € | 368 544,05 € | 9 428 068,26 € |
| Année 10 | 1 432 847,06 € | 317 677,90 € | 7 995 221,20 € |
| Année 11 | 1 485 585,45 € | 264 939,51 € | 6 509 635,75 € |
| Année 12 | 1 540 264,93 € | 210 260,03 € | 4 969 370,82 € |
| Année 13 | 1 596 957,00 € | 153 567,96 € | 3 372 413,82 € |
| Année 14 | 1 655 735,71 € | 94 789,25 € | 1 716 678,11 € |
| Année 15 | 1 716 678,11 € | 33 847,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 238 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 862 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 023 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.