Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 038 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 447,39 € | 104 447,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 507 € / mois | 298 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 080 € | 21 641 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 963 € | 20 539 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 038 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 429,41 € | 768 939,27 € | 19 554 070,59 € |
| Année 2 | 503 563,15 € | 749 805,53 € | 19 050 507,44 € |
| Année 3 | 523 452,63 € | 729 916,05 € | 18 527 054,81 € |
| Année 4 | 544 127,67 € | 709 241,01 € | 17 982 927,14 € |
| Année 5 | 565 619,34 € | 687 749,34 € | 17 417 307,80 € |
| Année 6 | 587 959,89 € | 665 408,79 € | 16 829 347,91 € |
| Année 7 | 611 182,82 € | 642 185,86 € | 16 218 165,09 € |
| Année 8 | 635 323,03 € | 618 045,65 € | 15 582 842,06 € |
| Année 9 | 660 416,66 € | 592 952,02 € | 14 922 425,40 € |
| Année 10 | 686 501,47 € | 566 867,21 € | 14 235 923,93 € |
| Année 11 | 713 616,55 € | 539 752,13 € | 13 522 307,38 € |
| Année 12 | 741 802,62 € | 511 566,06 € | 12 780 504,76 € |
| Année 13 | 771 101,96 € | 482 266,72 € | 12 009 402,80 € |
| Année 14 | 801 558,53 € | 451 810,15 € | 11 207 844,27 € |
| Année 15 | 833 218,06 € | 420 150,62 € | 10 374 626,21 € |
| Année 16 | 866 128,10 € | 387 240,58 € | 9 508 498,11 € |
| Année 17 | 900 337,98 € | 353 030,70 € | 8 608 160,13 € |
| Année 18 | 935 899,06 € | 317 469,62 € | 7 672 261,07 € |
| Année 19 | 972 864,73 € | 280 503,95 € | 6 699 396,34 € |
| Année 20 | 1 011 290,44 € | 242 078,24 € | 5 688 105,90 € |
| Année 21 | 1 051 233,86 € | 202 134,82 € | 4 636 872,04 € |
| Année 22 | 1 092 754,97 € | 160 613,71 € | 3 544 117,07 € |
| Année 23 | 1 135 916,02 € | 117 452,66 € | 2 408 201,05 € |
| Année 24 | 1 180 781,87 € | 72 586,81 € | 1 227 419,18 € |
| Année 25 | 1 227 419,18 € | 25 948,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 038 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.