Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 038 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 056,43 € | 101 056,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 232 € / mois | 288 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 080 € | 21 641 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 963 € | 20 539 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 038 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 561,58 € | 887 115,58 € | 19 712 938,42 € |
| Année 2 | 340 382,16 € | 872 295,00 € | 19 372 556,26 € |
| Année 3 | 355 877,39 € | 856 799,77 € | 19 016 678,87 € |
| Année 4 | 372 078,05 € | 840 599,11 € | 18 644 600,82 € |
| Année 5 | 389 016,19 € | 823 660,97 € | 18 255 584,63 € |
| Année 6 | 406 725,41 € | 805 951,75 € | 17 848 859,22 € |
| Année 7 | 425 240,81 € | 787 436,35 € | 17 423 618,41 € |
| Année 8 | 444 599,08 € | 768 078,08 € | 16 979 019,33 € |
| Année 9 | 464 838,60 € | 747 838,56 € | 16 514 180,73 € |
| Année 10 | 485 999,48 € | 726 677,68 € | 16 028 181,25 € |
| Année 11 | 508 123,68 € | 704 553,48 € | 15 520 057,57 € |
| Année 12 | 531 255,03 € | 681 422,13 € | 14 988 802,54 € |
| Année 13 | 555 439,42 € | 657 237,74 € | 14 433 363,12 € |
| Année 14 | 580 724,74 € | 631 952,42 € | 13 852 638,38 € |
| Année 15 | 607 161,10 € | 605 516,06 € | 13 245 477,28 € |
| Année 16 | 634 800,96 € | 577 876,20 € | 12 610 676,32 € |
| Année 17 | 663 699,07 € | 548 978,09 € | 11 946 977,25 € |
| Année 18 | 693 912,70 € | 518 764,46 € | 11 253 064,55 € |
| Année 19 | 725 501,73 € | 487 175,43 € | 10 527 562,82 € |
| Année 20 | 758 528,83 € | 454 148,33 € | 9 769 033,99 € |
| Année 21 | 793 059,40 € | 419 617,76 € | 8 975 974,59 € |
| Année 22 | 829 161,90 € | 383 515,26 € | 8 146 812,69 € |
| Année 23 | 866 907,93 € | 345 769,23 € | 7 279 904,76 € |
| Année 24 | 906 372,25 € | 306 304,91 € | 6 373 532,51 € |
| Année 25 | 947 633,11 € | 265 044,05 € | 5 425 899,40 € |
| Année 26 | 990 772,30 € | 221 904,86 € | 4 435 127,10 € |
| Année 27 | 1 035 875,32 € | 176 801,84 € | 3 399 251,78 € |
| Année 28 | 1 083 031,55 € | 129 645,61 € | 2 316 220,23 € |
| Année 29 | 1 132 334,50 € | 80 342,66 € | 1 183 885,73 € |
| Année 30 | 1 183 885,73 € | 28 795,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 038 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.