Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 938 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 552,12 € | 100 552,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 703 € / mois | 287 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 080 € | 21 533 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 463 € | 20 436 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 938 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 936,94 € | 882 688,50 € | 19 614 563,06 € |
| Année 2 | 338 683,54 € | 867 941,90 € | 19 275 879,52 € |
| Année 3 | 354 101,46 € | 852 523,98 € | 18 921 778,06 € |
| Année 4 | 370 221,26 € | 836 404,18 € | 18 551 556,80 € |
| Année 5 | 387 074,85 € | 819 550,59 € | 18 164 481,95 € |
| Année 6 | 404 695,72 € | 801 929,72 € | 17 759 786,23 € |
| Année 7 | 423 118,70 € | 783 506,74 € | 17 336 667,53 € |
| Année 8 | 442 380,38 € | 764 245,06 € | 16 894 287,15 € |
| Année 9 | 462 518,89 € | 744 106,55 € | 16 431 768,26 € |
| Année 10 | 483 574,18 € | 723 051,26 € | 15 948 194,08 € |
| Année 11 | 505 587,96 € | 701 037,48 € | 15 442 606,12 € |
| Année 12 | 528 603,89 € | 678 021,55 € | 14 914 002,23 € |
| Année 13 | 552 667,58 € | 653 957,86 € | 14 361 334,65 € |
| Année 14 | 577 826,70 € | 628 798,74 € | 13 783 507,95 € |
| Année 15 | 604 131,18 € | 602 494,26 € | 13 179 376,77 € |
| Année 16 | 631 633,08 € | 574 992,36 € | 12 547 743,69 € |
| Année 17 | 660 386,98 € | 546 238,46 € | 11 887 356,71 € |
| Année 18 | 690 449,83 € | 516 175,61 € | 11 196 906,88 € |
| Année 19 | 721 881,25 € | 484 744,19 € | 10 475 025,63 € |
| Année 20 | 754 743,50 € | 451 881,94 € | 9 720 282,13 € |
| Année 21 | 789 101,76 € | 417 523,68 € | 8 931 180,37 € |
| Année 22 | 825 024,12 € | 381 601,32 € | 8 106 156,25 € |
| Année 23 | 862 581,75 € | 344 043,69 € | 7 243 574,50 € |
| Année 24 | 901 849,13 € | 304 776,31 € | 6 341 725,37 € |
| Année 25 | 942 904,11 € | 263 721,33 € | 5 398 821,26 € |
| Année 26 | 985 828,01 € | 220 797,43 € | 4 412 993,25 € |
| Année 27 | 1 030 705,93 € | 175 919,51 € | 3 382 287,32 € |
| Année 28 | 1 077 626,87 € | 128 998,57 € | 2 304 660,45 € |
| Année 29 | 1 126 683,77 € | 79 941,67 € | 1 177 976,68 € |
| Année 30 | 1 177 976,68 € | 28 651,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 938 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 292 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.