Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 938 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 926,16 € | 103 926,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 928 € / mois | 296 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 080 € | 21 533 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 463 € | 20 436 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 938 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 011,94 € | 765 101,98 € | 19 456 488,06 € |
| Année 2 | 501 050,21 € | 746 063,71 € | 18 955 437,85 € |
| Année 3 | 520 840,44 € | 726 273,48 € | 18 434 597,41 € |
| Année 4 | 541 412,33 € | 705 701,59 € | 17 893 185,08 € |
| Année 5 | 562 796,74 € | 684 317,18 € | 17 330 388,34 € |
| Année 6 | 585 025,81 € | 662 088,11 € | 16 745 362,53 € |
| Année 7 | 608 132,84 € | 638 981,08 € | 16 137 229,69 € |
| Année 8 | 632 152,57 € | 614 961,35 € | 15 505 077,12 € |
| Année 9 | 657 120,99 € | 589 992,93 € | 14 847 956,13 € |
| Année 10 | 683 075,63 € | 564 038,29 € | 14 164 880,50 € |
| Année 11 | 710 055,39 € | 537 058,53 € | 13 454 825,11 € |
| Année 12 | 738 100,80 € | 509 013,12 € | 12 716 724,31 € |
| Année 13 | 767 253,92 € | 479 860,00 € | 11 949 470,39 € |
| Année 14 | 797 558,52 € | 449 555,40 € | 11 151 911,87 € |
| Année 15 | 829 060,08 € | 418 053,84 € | 10 322 851,79 € |
| Année 16 | 861 805,87 € | 385 308,05 € | 9 461 045,92 € |
| Année 17 | 895 845,02 € | 351 268,90 € | 8 565 200,90 € |
| Année 18 | 931 228,64 € | 315 885,28 € | 7 633 972,26 € |
| Année 19 | 968 009,84 € | 279 104,08 € | 6 665 962,42 € |
| Année 20 | 1 006 243,80 € | 240 870,12 € | 5 659 718,62 € |
| Année 21 | 1 045 987,88 € | 201 126,04 € | 4 613 730,74 € |
| Année 22 | 1 087 301,78 € | 159 812,14 € | 3 526 428,96 € |
| Année 23 | 1 130 247,48 € | 116 866,44 € | 2 396 181,48 € |
| Année 24 | 1 174 889,41 € | 72 224,51 € | 1 221 292,07 € |
| Année 25 | 1 221 292,07 € | 25 819,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 938 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 932 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 262 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.