Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 665,54 € | 103 665,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 138 € / mois | 296 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 080 € | 21 479 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 213 € | 20 385 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 803,15 € | 763 183,33 € | 19 407 696,85 € |
| Année 2 | 499 793,69 € | 744 192,79 € | 18 907 903,16 € |
| Année 3 | 519 534,28 € | 724 452,20 € | 18 388 368,88 € |
| Année 4 | 540 054,57 € | 703 931,91 € | 17 848 314,31 € |
| Année 5 | 561 385,36 € | 682 601,12 € | 17 286 928,95 € |
| Année 6 | 583 558,69 € | 660 427,79 € | 16 703 370,26 € |
| Année 7 | 606 607,78 € | 637 378,70 € | 16 096 762,48 € |
| Année 8 | 630 567,26 € | 613 419,22 € | 15 466 195,22 € |
| Année 9 | 655 473,08 € | 588 513,40 € | 14 810 722,14 € |
| Année 10 | 681 362,62 € | 562 623,86 € | 14 129 359,52 € |
| Année 11 | 708 274,72 € | 535 711,76 € | 13 421 084,80 € |
| Année 12 | 736 249,79 € | 507 736,69 € | 12 684 835,01 € |
| Année 13 | 765 329,80 € | 478 656,68 € | 11 919 505,21 € |
| Année 14 | 795 558,39 € | 448 428,09 € | 11 123 946,82 € |
| Année 15 | 826 980,96 € | 417 005,52 € | 10 296 965,86 € |
| Année 16 | 859 644,64 € | 384 341,84 € | 9 437 321,22 € |
| Année 17 | 893 598,42 € | 350 388,06 € | 8 543 722,80 € |
| Année 18 | 928 893,32 € | 315 093,16 € | 7 614 829,48 € |
| Année 19 | 965 582,27 € | 278 404,21 € | 6 649 247,21 € |
| Année 20 | 1 003 720,35 € | 240 266,13 € | 5 645 526,86 € |
| Année 21 | 1 043 364,76 € | 200 621,72 € | 4 602 162,10 € |
| Année 22 | 1 084 575,06 € | 159 411,42 € | 3 517 587,04 € |
| Année 23 | 1 127 413,04 € | 116 573,44 € | 2 390 174,00 € |
| Année 24 | 1 171 943,01 € | 72 043,47 € | 1 218 230,99 € |
| Année 25 | 1 218 230,99 € | 25 754,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 888 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 187 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.