Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 404,92 € | 103 404,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 348 € / mois | 295 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 080 € | 21 425 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 963 € | 20 334 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 594,37 € | 761 264,67 € | 19 358 905,63 € |
| Année 2 | 498 537,16 € | 742 321,88 € | 18 860 368,47 € |
| Année 3 | 518 228,10 € | 722 630,94 € | 18 342 140,37 € |
| Année 4 | 538 696,82 € | 702 162,22 € | 17 803 443,55 € |
| Année 5 | 559 973,98 € | 680 885,06 € | 17 243 469,57 € |
| Année 6 | 582 091,56 € | 658 767,48 € | 16 661 378,01 € |
| Année 7 | 605 082,70 € | 635 776,34 € | 16 056 295,31 € |
| Année 8 | 628 981,95 € | 611 877,09 € | 15 427 313,36 € |
| Année 9 | 653 825,14 € | 587 033,90 € | 14 773 488,22 € |
| Année 10 | 679 649,60 € | 561 209,44 € | 14 093 838,62 € |
| Année 11 | 706 494,05 € | 534 364,99 € | 13 387 344,57 € |
| Année 12 | 734 398,78 € | 506 460,26 € | 12 652 945,79 € |
| Année 13 | 763 405,69 € | 477 453,35 € | 11 889 540,10 € |
| Année 14 | 793 558,30 € | 447 300,74 € | 11 095 981,80 € |
| Année 15 | 824 901,85 € | 415 957,19 € | 10 271 079,95 € |
| Année 16 | 857 483,40 € | 383 375,64 € | 9 413 596,55 € |
| Année 17 | 891 351,83 € | 349 507,21 € | 8 522 244,72 € |
| Année 18 | 926 558,00 € | 314 301,04 € | 7 595 686,72 € |
| Année 19 | 963 154,69 € | 277 704,35 € | 6 632 532,03 € |
| Année 20 | 1 001 196,91 € | 239 662,13 € | 5 631 335,12 € |
| Année 21 | 1 040 741,66 € | 200 117,38 € | 4 590 593,46 € |
| Année 22 | 1 081 848,32 € | 159 010,72 € | 3 508 745,14 € |
| Année 23 | 1 124 578,62 € | 116 280,42 € | 2 384 166,52 € |
| Année 24 | 1 168 996,63 € | 71 862,41 € | 1 215 169,89 € |
| Année 25 | 1 215 169,89 € | 25 689,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 838 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 983 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.