Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 738 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 883,69 € | 102 883,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 769 € / mois | 293 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 080 € | 21 317 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 463 € | 20 231 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 738 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 176,92 € | 757 427,36 € | 19 261 323,08 € |
| Année 2 | 496 024,22 € | 738 580,06 € | 18 765 298,86 € |
| Année 3 | 515 615,92 € | 718 988,36 € | 18 249 682,94 € |
| Année 4 | 535 981,44 € | 698 622,84 € | 17 713 701,50 € |
| Année 5 | 557 151,38 € | 677 452,90 € | 17 156 550,12 € |
| Année 6 | 579 157,45 € | 655 446,83 € | 16 577 392,67 € |
| Année 7 | 602 032,70 € | 632 571,58 € | 15 975 359,97 € |
| Année 8 | 625 811,50 € | 608 792,78 € | 15 349 548,47 € |
| Année 9 | 650 529,46 € | 584 074,82 € | 14 699 019,01 € |
| Année 10 | 676 223,73 € | 558 380,55 € | 14 022 795,28 € |
| Année 11 | 702 932,89 € | 531 671,39 € | 13 319 862,39 € |
| Année 12 | 730 696,97 € | 503 907,31 € | 12 589 165,42 € |
| Année 13 | 759 557,66 € | 475 046,62 € | 11 829 607,76 € |
| Année 14 | 789 558,27 € | 445 046,01 € | 11 040 049,49 € |
| Année 15 | 820 743,85 € | 413 860,43 € | 10 219 305,64 € |
| Année 16 | 853 161,16 € | 381 443,12 € | 9 366 144,48 € |
| Année 17 | 886 858,86 € | 347 745,42 € | 8 479 285,62 € |
| Année 18 | 921 887,57 € | 312 716,71 € | 7 557 398,05 € |
| Année 19 | 958 299,81 € | 276 304,47 € | 6 599 098,24 € |
| Année 20 | 996 150,25 € | 238 454,03 € | 5 602 947,99 € |
| Année 21 | 1 035 495,67 € | 199 108,61 € | 4 567 452,32 € |
| Année 22 | 1 076 395,12 € | 158 209,16 € | 3 491 057,20 € |
| Année 23 | 1 118 910,06 € | 115 694,22 € | 2 372 147,14 € |
| Année 24 | 1 163 104,18 € | 71 500,10 € | 1 209 042,96 € |
| Année 25 | 1 209 042,96 € | 25 560,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 738 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 862 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 973 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.