Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 788 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 144,30 € | 103 144,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 558 € / mois | 294 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 080 € | 21 371 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 713 € | 20 283 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 788 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 385,58 € | 759 346,02 € | 19 310 114,42 € |
| Année 2 | 497 280,62 € | 740 450,98 € | 18 812 833,80 € |
| Année 3 | 516 921,95 € | 720 809,65 € | 18 295 911,85 € |
| Année 4 | 537 339,06 € | 700 392,54 € | 17 758 572,79 € |
| Année 5 | 558 562,60 € | 679 169,00 € | 17 200 010,19 € |
| Année 6 | 580 624,44 € | 657 107,16 € | 16 619 385,75 € |
| Année 7 | 603 557,65 € | 634 173,95 € | 16 015 828,10 € |
| Année 8 | 627 396,64 € | 610 334,96 € | 15 388 431,46 € |
| Année 9 | 652 177,22 € | 585 554,38 € | 14 736 254,24 € |
| Année 10 | 677 936,59 € | 559 795,01 € | 14 058 317,65 € |
| Année 11 | 704 713,37 € | 533 018,23 € | 13 353 604,28 € |
| Année 12 | 732 547,79 € | 505 183,81 € | 12 621 056,49 € |
| Année 13 | 761 481,58 € | 476 250,02 € | 11 859 574,91 € |
| Année 14 | 791 558,19 € | 446 173,41 € | 11 068 016,72 € |
| Année 15 | 822 822,76 € | 414 908,84 € | 10 245 193,96 € |
| Année 16 | 855 322,16 € | 382 409,44 € | 9 389 871,80 € |
| Année 17 | 889 105,24 € | 348 626,36 € | 8 500 766,56 € |
| Année 18 | 924 222,67 € | 313 508,93 € | 7 576 543,89 € |
| Année 19 | 960 727,13 € | 277 004,47 € | 6 615 816,76 € |
| Année 20 | 998 673,44 € | 239 058,16 € | 5 617 143,32 € |
| Année 21 | 1 038 118,53 € | 199 613,07 € | 4 579 024,79 € |
| Année 22 | 1 079 121,60 € | 158 610,00 € | 3 499 903,19 € |
| Année 23 | 1 121 744,20 € | 115 987,40 € | 2 378 158,99 € |
| Année 24 | 1 166 050,26 € | 71 681,34 € | 1 212 108,73 € |
| Année 25 | 1 212 108,73 € | 25 625,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 788 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.