Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 788 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 117,84 € | 117 117,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 903 € / mois | 334 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 080 € | 21 371 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 713 € | 20 283 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 788 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 830,17 € | 726 583,91 € | 19 109 669,83 € |
| Année 2 | 704 587,92 € | 700 826,16 € | 18 405 081,91 € |
| Année 3 | 731 323,05 € | 674 091,03 € | 17 673 758,86 € |
| Année 4 | 759 072,60 € | 646 341,48 € | 16 914 686,26 € |
| Année 5 | 787 875,08 € | 617 539,00 € | 16 126 811,18 € |
| Année 6 | 817 770,49 € | 587 643,59 € | 15 309 040,69 € |
| Année 7 | 848 800,24 € | 556 613,84 € | 14 460 240,45 € |
| Année 8 | 881 007,39 € | 524 406,69 € | 13 579 233,06 € |
| Année 9 | 914 436,63 € | 490 977,45 € | 12 664 796,43 € |
| Année 10 | 949 134,32 € | 456 279,76 € | 11 715 662,11 € |
| Année 11 | 985 148,58 € | 420 265,50 € | 10 730 513,53 € |
| Année 12 | 1 022 529,38 € | 382 884,70 € | 9 707 984,15 € |
| Année 13 | 1 061 328,56 € | 344 085,52 € | 8 646 655,59 € |
| Année 14 | 1 101 599,95 € | 303 814,13 € | 7 545 055,64 € |
| Année 15 | 1 143 399,40 € | 262 014,68 € | 6 401 656,24 € |
| Année 16 | 1 186 784,96 € | 218 629,12 € | 5 214 871,28 € |
| Année 17 | 1 231 816,71 € | 173 597,37 € | 3 983 054,57 € |
| Année 18 | 1 278 557,19 € | 126 856,89 € | 2 704 497,38 € |
| Année 19 | 1 327 071,15 € | 78 342,93 € | 1 377 426,23 € |
| Année 20 | 1 377 426,23 € | 27 988,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 788 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 462 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 622 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.