Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 709,69 € | 117 709,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 696 € / mois | 336 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 080 € | 21 479 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 213 € | 20 385 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 260,62 € | 730 255,66 € | 19 206 239,38 € |
| Année 2 | 708 148,54 € | 704 367,74 € | 18 498 090,84 € |
| Année 3 | 735 018,75 € | 677 497,53 € | 17 763 072,09 € |
| Année 4 | 762 908,55 € | 649 607,73 € | 17 000 163,54 € |
| Année 5 | 791 856,58 € | 620 659,70 € | 16 208 306,96 € |
| Année 6 | 821 903,05 € | 590 613,23 € | 15 386 403,91 € |
| Année 7 | 853 089,63 € | 559 426,65 € | 14 533 314,28 € |
| Année 8 | 885 459,51 € | 527 056,77 € | 13 647 854,77 € |
| Année 9 | 919 057,71 € | 493 458,57 € | 12 728 797,06 € |
| Année 10 | 953 930,73 € | 458 585,55 € | 11 774 866,33 € |
| Année 11 | 990 126,99 € | 422 389,29 € | 10 784 739,34 € |
| Année 12 | 1 027 696,71 € | 384 819,57 € | 9 757 042,63 € |
| Année 13 | 1 066 691,96 € | 345 824,32 € | 8 690 350,67 € |
| Année 14 | 1 107 166,86 € | 305 349,42 € | 7 583 183,81 € |
| Année 15 | 1 149 177,58 € | 263 338,70 € | 6 434 006,23 € |
| Année 16 | 1 192 782,32 € | 219 733,96 € | 5 241 223,91 € |
| Année 17 | 1 238 041,68 € | 174 474,60 € | 4 003 182,23 € |
| Année 18 | 1 285 018,33 € | 127 497,95 € | 2 718 163,90 € |
| Année 19 | 1 333 777,47 € | 78 738,81 € | 1 384 386,43 € |
| Année 20 | 1 384 386,43 € | 28 129,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 888 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.