Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 005,61 € | 118 005,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 593 € / mois | 337 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 080 € | 21 533 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 463 € | 20 436 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 975,78 € | 732 091,54 € | 19 254 524,22 € |
| Année 2 | 709 928,77 € | 706 138,55 € | 18 544 595,45 € |
| Année 3 | 736 866,54 € | 679 200,78 € | 17 807 728,91 € |
| Année 4 | 764 826,45 € | 651 240,87 € | 17 042 902,46 € |
| Année 5 | 793 847,27 € | 622 220,05 € | 16 249 055,19 € |
| Année 6 | 823 969,30 € | 592 098,02 € | 15 425 085,89 € |
| Année 7 | 855 234,23 € | 560 833,09 € | 14 569 851,66 € |
| Année 8 | 887 685,55 € | 528 381,77 € | 13 682 166,11 € |
| Année 9 | 921 368,16 € | 494 699,16 € | 12 760 797,95 € |
| Année 10 | 956 328,87 € | 459 738,45 € | 11 804 469,08 € |
| Année 11 | 992 616,11 € | 423 451,21 € | 10 811 852,97 € |
| Année 12 | 1 030 280,27 € | 385 787,05 € | 9 781 572,70 € |
| Année 13 | 1 069 373,56 € | 346 693,76 € | 8 712 199,14 € |
| Année 14 | 1 109 950,24 € | 306 117,08 € | 7 602 248,90 € |
| Année 15 | 1 152 066,55 € | 264 000,77 € | 6 450 182,35 € |
| Année 16 | 1 195 780,93 € | 220 286,39 € | 5 254 401,42 € |
| Année 17 | 1 241 154,02 € | 174 913,30 € | 4 013 247,40 € |
| Année 18 | 1 288 248,79 € | 127 818,53 € | 2 724 998,61 € |
| Année 19 | 1 337 130,52 € | 78 936,80 € | 1 387 868,09 € |
| Année 20 | 1 387 868,09 € | 28 200,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 938 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 262 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 159 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.