Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 038 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 597,46 € | 118 597,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 386 € / mois | 338 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 080 € | 21 641 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 963 € | 20 539 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 038 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 406,24 € | 735 763,28 € | 19 351 093,76 € |
| Année 2 | 713 489,42 € | 709 680,10 € | 18 637 604,34 € |
| Année 3 | 740 562,28 € | 682 607,24 € | 17 897 042,06 € |
| Année 4 | 768 662,41 € | 654 507,11 € | 17 128 379,65 € |
| Année 5 | 797 828,79 € | 625 340,73 € | 16 330 550,86 € |
| Année 6 | 828 101,85 € | 595 067,67 € | 15 502 449,01 € |
| Année 7 | 859 523,64 € | 563 645,88 € | 14 642 925,37 € |
| Année 8 | 892 137,68 € | 531 031,84 € | 13 750 787,69 € |
| Année 9 | 925 989,25 € | 497 180,27 € | 12 824 798,44 € |
| Année 10 | 961 125,28 € | 462 044,24 € | 11 863 673,16 € |
| Année 11 | 997 594,53 € | 425 574,99 € | 10 866 078,63 € |
| Année 12 | 1 035 447,59 € | 387 721,93 € | 9 830 631,04 € |
| Année 13 | 1 074 736,93 € | 348 432,59 € | 8 755 894,11 € |
| Année 14 | 1 115 517,12 € | 307 652,40 € | 7 640 376,99 € |
| Année 15 | 1 157 844,67 € | 265 324,85 € | 6 482 532,32 € |
| Année 16 | 1 201 778,32 € | 221 391,20 € | 5 280 754,00 € |
| Année 17 | 1 247 379,01 € | 175 790,51 € | 4 033 374,99 € |
| Année 18 | 1 294 709,95 € | 128 459,57 € | 2 738 665,04 € |
| Année 19 | 1 343 836,86 € | 79 332,66 € | 1 394 828,18 € |
| Année 20 | 1 394 828,18 € | 28 341,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 038 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 850 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.