Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 838 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 413,76 € | 117 413,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 799 € / mois | 335 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 080 € | 21 425 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 963 € | 20 334 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 545,34 € | 728 419,78 € | 19 157 954,66 € |
| Année 2 | 706 368,16 € | 702 596,96 € | 18 451 586,50 € |
| Année 3 | 733 170,83 € | 675 794,29 € | 17 718 415,67 € |
| Année 4 | 760 990,50 € | 647 974,62 € | 16 957 425,17 € |
| Année 5 | 789 865,79 € | 619 099,33 € | 16 167 559,38 € |
| Année 6 | 819 836,71 € | 589 128,41 € | 15 347 722,67 € |
| Année 7 | 850 944,86 € | 558 020,26 € | 14 496 777,81 € |
| Année 8 | 883 233,38 € | 525 731,74 € | 13 613 544,43 € |
| Année 9 | 916 747,09 € | 492 218,03 € | 12 696 797,34 € |
| Année 10 | 951 532,43 € | 457 432,69 € | 11 745 264,91 € |
| Année 11 | 987 637,69 € | 421 327,43 € | 10 757 627,22 € |
| Année 12 | 1 025 112,94 € | 383 852,18 € | 9 732 514,28 € |
| Année 13 | 1 064 010,14 € | 344 954,98 € | 8 668 504,14 € |
| Année 14 | 1 104 383,32 € | 304 581,80 € | 7 564 120,82 € |
| Année 15 | 1 146 288,39 € | 262 676,73 € | 6 417 832,43 € |
| Année 16 | 1 189 783,54 € | 219 181,58 € | 5 228 048,89 € |
| Année 17 | 1 234 929,07 € | 174 036,05 € | 3 993 119,82 € |
| Année 18 | 1 281 787,62 € | 127 177,50 € | 2 711 332,20 € |
| Année 19 | 1 330 424,20 € | 78 540,92 € | 1 380 908,00 € |
| Année 20 | 1 380 908,00 € | 28 058,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 838 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 468 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.