Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 838 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 047,81 € | 100 047,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 175 € / mois | 285 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 080 € | 21 425 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 963 € | 20 334 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 838 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 312,28 € | 878 261,44 € | 19 516 187,72 € |
| Année 2 | 336 984,91 € | 863 588,81 € | 19 179 202,81 € |
| Année 3 | 352 325,52 € | 848 248,20 € | 18 826 877,29 € |
| Année 4 | 368 364,45 € | 832 209,27 € | 18 458 512,84 € |
| Année 5 | 385 133,55 € | 815 440,17 € | 18 073 379,29 € |
| Année 6 | 402 666,00 € | 797 907,72 € | 17 670 713,29 € |
| Année 7 | 420 996,61 € | 779 577,11 € | 17 249 716,68 € |
| Année 8 | 440 161,67 € | 760 412,05 € | 16 809 555,01 € |
| Année 9 | 460 199,19 € | 740 374,53 € | 16 349 355,82 € |
| Année 10 | 481 148,88 € | 719 424,84 € | 15 868 206,94 € |
| Année 11 | 503 052,27 € | 697 521,45 € | 15 365 154,67 € |
| Année 12 | 525 952,76 € | 674 620,96 € | 14 839 201,91 € |
| Année 13 | 549 895,75 € | 650 677,97 € | 14 289 306,16 € |
| Année 14 | 574 928,72 € | 625 645,00 € | 13 714 377,44 € |
| Année 15 | 601 101,24 € | 599 472,48 € | 13 113 276,20 € |
| Année 16 | 628 465,22 € | 572 108,50 € | 12 484 810,98 € |
| Année 17 | 657 074,91 € | 543 498,81 € | 11 827 736,07 € |
| Année 18 | 686 986,99 € | 513 586,73 € | 11 140 749,08 € |
| Année 19 | 718 260,74 € | 482 312,98 € | 10 422 488,34 € |
| Année 20 | 750 958,22 € | 449 615,50 € | 9 671 530,12 € |
| Année 21 | 785 144,13 € | 415 429,59 € | 8 886 385,99 € |
| Année 22 | 820 886,32 € | 379 687,40 € | 8 065 499,67 € |
| Année 23 | 858 255,61 € | 342 318,11 € | 7 207 244,06 € |
| Année 24 | 897 326,03 € | 303 247,69 € | 6 309 918,03 € |
| Année 25 | 938 175,11 € | 262 398,61 € | 5 371 742,92 € |
| Année 26 | 980 883,72 € | 219 690,00 € | 4 390 859,20 € |
| Année 27 | 1 025 536,58 € | 175 037,14 € | 3 365 322,62 € |
| Année 28 | 1 072 222,17 € | 128 351,55 € | 2 293 100,45 € |
| Année 29 | 1 121 033,03 € | 79 540,69 € | 1 172 067,42 € |
| Année 30 | 1 172 067,42 € | 28 507,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 838 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 587 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.