Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 088 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 308,59 € | 101 308,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 996 € / mois | 289 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 080 € | 21 695 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 213 € | 20 590 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 088 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 373,98 € | 889 329,10 € | 19 762 126,02 € |
| Année 2 | 341 231,53 € | 874 471,55 € | 19 420 894,49 € |
| Année 3 | 356 765,46 € | 858 937,62 € | 19 064 129,03 € |
| Année 4 | 373 006,52 € | 842 696,56 € | 18 691 122,51 € |
| Année 5 | 389 986,91 € | 825 716,17 € | 18 301 135,60 € |
| Année 6 | 407 740,33 € | 807 962,75 € | 17 893 395,27 € |
| Année 7 | 426 301,92 € | 789 401,16 € | 17 467 093,35 € |
| Année 8 | 445 708,51 € | 769 994,57 € | 17 021 384,84 € |
| Année 9 | 465 998,55 € | 749 704,53 € | 16 555 386,29 € |
| Année 10 | 487 212,24 € | 728 490,84 € | 16 068 174,05 € |
| Année 11 | 509 391,62 € | 706 311,46 € | 15 558 782,43 € |
| Année 12 | 532 580,71 € | 683 122,37 € | 15 026 201,72 € |
| Année 13 | 556 825,45 € | 658 877,63 € | 14 469 376,27 € |
| Année 14 | 582 173,84 € | 633 529,24 € | 13 887 202,43 € |
| Année 15 | 608 676,20 € | 607 026,88 € | 13 278 526,23 € |
| Année 16 | 636 385,02 € | 579 318,06 € | 12 642 141,21 € |
| Année 17 | 665 355,25 € | 550 347,83 € | 11 976 785,96 € |
| Année 18 | 695 644,27 € | 520 058,81 € | 11 281 141,69 € |
| Année 19 | 727 312,13 € | 488 390,95 € | 10 553 829,56 € |
| Année 20 | 760 421,63 € | 455 281,45 € | 9 793 407,93 € |
| Année 21 | 795 038,37 € | 420 664,71 € | 8 998 369,56 € |
| Année 22 | 831 230,98 € | 384 472,10 € | 8 167 138,58 € |
| Année 23 | 869 071,17 € | 346 631,91 € | 7 298 067,41 € |
| Année 24 | 908 633,98 € | 307 069,10 € | 6 389 433,43 € |
| Année 25 | 949 997,80 € | 265 705,28 € | 5 439 435,63 € |
| Année 26 | 993 244,63 € | 222 458,45 € | 4 446 191,00 € |
| Année 27 | 1 038 460,19 € | 177 242,89 € | 3 407 730,81 € |
| Année 28 | 1 085 734,10 € | 129 968,98 € | 2 321 996,71 € |
| Année 29 | 1 135 160,08 € | 80 543,00 € | 1 186 836,63 € |
| Année 30 | 1 186 836,63 € | 28 867,00 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.