Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 188 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 485,23 € | 119 485,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 076 € / mois | 341 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 080 € | 21 803 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 713 € | 20 693 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 551,84 € | 741 270,92 € | 19 495 948,16 € |
| Année 2 | 718 830,27 € | 714 992,49 € | 18 777 117,89 € |
| Année 3 | 746 105,81 € | 687 716,95 € | 18 031 012,08 € |
| Année 4 | 774 416,29 € | 659 406,47 € | 17 256 595,79 € |
| Année 5 | 803 801,00 € | 630 021,76 € | 16 452 794,79 € |
| Année 6 | 834 300,67 € | 599 522,09 € | 15 618 494,12 € |
| Année 7 | 865 957,65 € | 567 865,11 € | 14 752 536,47 € |
| Année 8 | 898 815,84 € | 535 006,92 € | 13 853 720,63 € |
| Année 9 | 932 920,78 € | 500 901,98 € | 12 920 799,85 € |
| Année 10 | 968 319,86 € | 465 502,90 € | 11 952 479,99 € |
| Année 11 | 1 005 062,11 € | 428 760,65 € | 10 947 417,88 € |
| Année 12 | 1 043 198,51 € | 390 624,25 € | 9 904 219,37 € |
| Année 13 | 1 082 781,95 € | 351 040,81 € | 8 821 437,42 € |
| Année 14 | 1 123 867,40 € | 309 955,36 € | 7 697 570,02 € |
| Année 15 | 1 166 511,79 € | 267 310,97 € | 6 531 058,23 € |
| Année 16 | 1 210 774,29 € | 223 048,47 € | 5 320 283,94 € |
| Année 17 | 1 256 716,31 € | 177 106,45 € | 4 063 567,63 € |
| Année 18 | 1 304 401,58 € | 129 421,18 € | 2 759 166,05 € |
| Année 19 | 1 353 896,20 € | 79 926,56 € | 1 405 269,85 € |
| Année 20 | 1 405 269,85 € | 28 553,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 188 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 615 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.