Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 288 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 077,08 € | 120 077,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 870 € / mois | 343 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 080 € | 21 911 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 213 € | 20 795 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 982,30 € | 744 942,66 € | 19 592 517,70 € |
| Année 2 | 722 390,90 € | 718 534,06 € | 18 870 126,80 € |
| Année 3 | 749 801,53 € | 691 123,43 € | 18 120 325,27 € |
| Année 4 | 778 252,25 € | 662 672,71 € | 17 342 073,02 € |
| Année 5 | 807 782,51 € | 633 142,45 € | 16 534 290,51 € |
| Année 6 | 838 433,26 € | 602 491,70 € | 15 695 857,25 € |
| Année 7 | 870 247,03 € | 570 677,93 € | 14 825 610,22 € |
| Année 8 | 903 267,97 € | 537 656,99 € | 13 922 342,25 € |
| Année 9 | 937 541,88 € | 503 383,08 € | 12 984 800,37 € |
| Année 10 | 973 116,29 € | 467 808,67 € | 12 011 684,08 € |
| Année 11 | 1 010 040,51 € | 430 884,45 € | 11 001 643,57 € |
| Année 12 | 1 048 365,81 € | 392 559,15 € | 9 953 277,76 € |
| Année 13 | 1 088 145,36 € | 352 779,60 € | 8 865 132,40 € |
| Année 14 | 1 129 434,32 € | 311 490,64 € | 7 735 698,08 € |
| Année 15 | 1 172 289,94 € | 268 635,02 € | 6 563 408,14 € |
| Année 16 | 1 216 771,69 € | 224 153,27 € | 5 346 636,45 € |
| Année 17 | 1 262 941,27 € | 177 983,69 € | 4 083 695,18 € |
| Année 18 | 1 310 862,73 € | 130 062,23 € | 2 772 832,45 € |
| Année 19 | 1 360 602,54 € | 80 322,42 € | 1 412 229,91 € |
| Année 20 | 1 412 229,91 € | 28 695,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 288 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 623 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 028 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.