Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 288 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 750,47 € | 105 750,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 456 € / mois | 302 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 080 € | 21 911 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 213 € | 20 795 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 288 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 473,10 € | 778 532,54 € | 19 798 026,90 € |
| Année 2 | 509 845,54 € | 759 160,10 € | 19 288 181,36 € |
| Année 3 | 529 983,15 € | 739 022,49 € | 18 758 198,21 € |
| Année 4 | 550 916,15 € | 718 089,49 € | 18 207 282,06 € |
| Année 5 | 572 675,96 € | 696 329,68 € | 17 634 606,10 € |
| Année 6 | 595 295,21 € | 673 710,43 € | 17 039 310,89 € |
| Année 7 | 618 807,89 € | 650 197,75 € | 16 420 503,00 € |
| Année 8 | 643 249,24 € | 625 756,40 € | 15 777 253,76 € |
| Année 9 | 668 655,95 € | 600 349,69 € | 15 108 597,81 € |
| Année 10 | 695 066,19 € | 573 939,45 € | 14 413 531,62 € |
| Année 11 | 722 519,57 € | 546 486,07 € | 13 691 012,05 € |
| Année 12 | 751 057,28 € | 517 948,36 € | 12 939 954,77 € |
| Année 13 | 780 722,14 € | 488 283,50 € | 12 159 232,63 € |
| Année 14 | 811 558,70 € | 457 446,94 € | 11 347 673,93 € |
| Année 15 | 843 613,23 € | 425 392,41 € | 10 504 060,70 € |
| Année 16 | 876 933,81 € | 392 071,83 € | 9 627 126,89 € |
| Année 17 | 911 570,49 € | 357 435,15 € | 8 715 556,40 € |
| Année 18 | 947 575,24 € | 321 430,40 € | 7 767 981,16 € |
| Année 19 | 985 002,08 € | 284 003,56 € | 6 782 979,08 € |
| Année 20 | 1 023 907,17 € | 245 098,47 € | 5 759 071,91 € |
| Année 21 | 1 064 348,92 € | 204 656,72 € | 4 694 722,99 € |
| Année 22 | 1 106 388,04 € | 162 617,60 € | 3 588 334,95 € |
| Année 23 | 1 150 087,61 € | 118 918,03 € | 2 438 247,34 € |
| Année 24 | 1 195 513,15 € | 73 492,49 € | 1 242 734,19 € |
| Année 25 | 1 242 734,19 € | 26 272,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 288 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.