Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 288 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 317,21 € | 102 317,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 052 € / mois | 292 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 080 € | 21 911 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 213 € | 20 795 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 288 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 623,31 € | 898 183,21 € | 19 958 876,69 € |
| Année 2 | 344 628,79 € | 883 177,73 € | 19 614 247,90 € |
| Année 3 | 360 317,34 € | 867 489,18 € | 19 253 930,56 € |
| Année 4 | 376 720,10 € | 851 086,42 € | 18 877 210,46 € |
| Année 5 | 393 869,56 € | 833 936,96 € | 18 483 340,90 € |
| Année 6 | 411 799,72 € | 816 006,80 € | 18 071 541,18 € |
| Année 7 | 430 546,13 € | 797 260,39 € | 17 640 995,05 € |
| Année 8 | 450 145,92 € | 777 660,60 € | 17 190 849,13 € |
| Année 9 | 470 637,95 € | 757 168,57 € | 16 720 211,18 € |
| Année 10 | 492 062,83 € | 735 743,69 € | 16 228 148,35 € |
| Année 11 | 514 463,06 € | 713 343,46 € | 15 713 685,29 € |
| Année 12 | 537 883,00 € | 689 923,52 € | 15 175 802,29 € |
| Année 13 | 562 369,11 € | 665 437,41 € | 14 613 433,18 € |
| Année 14 | 587 969,86 € | 639 836,66 € | 14 025 463,32 € |
| Année 15 | 614 736,06 € | 613 070,46 € | 13 410 727,26 € |
| Année 16 | 642 720,75 € | 585 085,77 € | 12 768 006,51 € |
| Année 17 | 671 979,42 € | 555 827,10 € | 12 096 027,09 € |
| Année 18 | 702 569,99 € | 525 236,53 € | 11 393 457,10 € |
| Année 19 | 734 553,13 € | 493 253,39 € | 10 658 903,97 € |
| Année 20 | 767 992,28 € | 459 814,24 € | 9 890 911,69 € |
| Année 21 | 802 953,64 € | 424 852,88 € | 9 087 958,05 € |
| Année 22 | 839 506,57 € | 388 299,95 € | 8 248 451,48 € |
| Année 23 | 877 723,50 € | 350 083,02 € | 7 370 727,98 € |
| Année 24 | 917 680,19 € | 310 126,33 € | 6 453 047,79 € |
| Année 25 | 959 455,82 € | 268 350,70 € | 5 493 591,97 € |
| Année 26 | 1 003 133,22 € | 224 673,30 € | 4 490 458,75 € |
| Année 27 | 1 048 798,91 € | 179 007,61 € | 3 441 659,84 € |
| Année 28 | 1 096 543,50 € | 131 263,02 € | 2 345 116,34 € |
| Année 29 | 1 146 461,55 € | 81 344,97 € | 1 198 654,79 € |
| Année 30 | 1 198 654,79 € | 29 154,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 288 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 462 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 623 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.