Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 569,37 € | 102 569,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 816 € / mois | 293 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 080 € | 21 965 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 463 € | 20 846 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 435,70 € | 900 396,74 € | 20 008 064,30 € |
| Année 2 | 345 478,17 € | 885 354,27 € | 19 662 586,13 € |
| Année 3 | 361 205,38 € | 869 627,06 € | 19 301 380,75 € |
| Année 4 | 377 648,58 € | 853 183,86 € | 18 923 732,17 € |
| Année 5 | 394 840,31 € | 835 992,13 € | 18 528 891,86 € |
| Année 6 | 412 814,67 € | 818 017,77 € | 18 116 077,19 € |
| Année 7 | 431 607,26 € | 799 225,18 € | 17 684 469,93 € |
| Année 8 | 451 255,35 € | 779 577,09 € | 17 233 214,58 € |
| Année 9 | 471 797,89 € | 759 034,55 € | 16 761 416,69 € |
| Année 10 | 493 275,59 € | 737 556,85 € | 16 268 141,10 € |
| Année 11 | 515 731,00 € | 715 101,44 € | 15 752 410,10 € |
| Année 12 | 539 208,67 € | 691 623,77 € | 15 213 201,43 € |
| Année 13 | 563 755,12 € | 667 077,32 € | 14 649 446,31 € |
| Année 14 | 589 419,01 € | 641 413,43 € | 14 060 027,30 € |
| Année 15 | 616 251,17 € | 614 581,27 € | 13 443 776,13 € |
| Année 16 | 644 304,82 € | 586 527,62 € | 12 799 471,31 € |
| Année 17 | 673 635,57 € | 557 196,87 € | 12 125 835,74 € |
| Année 18 | 704 301,56 € | 526 530,88 € | 11 421 534,18 € |
| Année 19 | 736 363,51 € | 494 468,93 € | 10 685 170,67 € |
| Année 20 | 769 885,07 € | 460 947,37 € | 9 915 285,60 € |
| Année 21 | 804 932,62 € | 425 899,82 € | 9 110 352,98 € |
| Année 22 | 841 575,61 € | 389 256,83 € | 8 268 777,37 € |
| Année 23 | 879 886,76 € | 350 945,68 € | 7 388 890,61 € |
| Année 24 | 919 941,91 € | 310 890,53 € | 6 468 948,70 € |
| Année 25 | 961 820,50 € | 269 011,94 € | 5 507 128,20 € |
| Année 26 | 1 005 605,55 € | 225 226,89 € | 4 501 522,65 € |
| Année 27 | 1 051 383,80 € | 179 448,64 € | 3 450 138,85 € |
| Année 28 | 1 099 246,05 € | 131 586,39 € | 2 350 892,80 € |
| Année 29 | 1 149 287,13 € | 81 545,31 € | 1 201 605,67 € |
| Année 30 | 1 201 605,67 € | 29 226,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 338 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.