Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 338 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 011,09 € | 106 011,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 246 € / mois | 302 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 080 € | 21 965 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 463 € | 20 846 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 338 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 681,87 € | 780 451,21 € | 19 846 818,13 € |
| Année 2 | 511 102,05 € | 761 031,03 € | 19 335 716,08 € |
| Année 3 | 531 289,30 € | 740 843,78 € | 18 804 426,78 € |
| Année 4 | 552 273,90 € | 719 859,18 € | 18 252 152,88 € |
| Année 5 | 574 087,34 € | 698 045,74 € | 17 678 065,54 € |
| Année 6 | 596 762,33 € | 675 370,75 € | 17 081 303,21 € |
| Année 7 | 620 332,95 € | 651 800,13 € | 16 460 970,26 € |
| Année 8 | 644 834,54 € | 627 298,54 € | 15 816 135,72 € |
| Année 9 | 670 303,87 € | 601 829,21 € | 15 145 831,85 € |
| Année 10 | 696 779,19 € | 575 353,89 € | 14 449 052,66 € |
| Année 11 | 724 300,23 € | 547 832,85 € | 13 724 752,43 € |
| Année 12 | 752 908,26 € | 519 224,82 € | 12 971 844,17 € |
| Année 13 | 782 646,24 € | 489 486,84 € | 12 189 197,93 € |
| Année 14 | 813 558,81 € | 458 574,27 € | 11 375 639,12 € |
| Année 15 | 845 692,33 € | 426 440,75 € | 10 529 946,79 € |
| Année 16 | 879 095,03 € | 393 038,05 € | 9 650 851,76 € |
| Année 17 | 913 817,09 € | 358 315,99 € | 8 737 034,67 € |
| Année 18 | 949 910,56 € | 322 222,52 € | 7 787 124,11 € |
| Année 19 | 987 429,65 € | 284 703,43 € | 6 799 694,46 € |
| Année 20 | 1 026 430,61 € | 245 702,47 € | 5 773 263,85 € |
| Année 21 | 1 066 972,05 € | 205 161,03 € | 4 706 291,80 € |
| Année 22 | 1 109 114,76 € | 163 018,32 € | 3 597 177,04 € |
| Année 23 | 1 152 922,02 € | 119 211,06 € | 2 444 255,02 € |
| Année 24 | 1 198 459,55 € | 73 673,53 € | 1 245 795,47 € |
| Année 25 | 1 245 795,47 € | 26 337,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 338 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.