Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 373,00 € | 120 373,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 767 € / mois | 343 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 080 € | 21 965 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 463 € | 20 846 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 697,45 € | 746 778,55 € | 19 640 802,55 € |
| Année 2 | 724 171,13 € | 720 304,87 € | 18 916 631,42 € |
| Année 3 | 751 649,32 € | 692 826,68 € | 18 164 982,10 € |
| Année 4 | 780 170,15 € | 664 305,85 € | 17 384 811,95 € |
| Année 5 | 809 773,16 € | 634 702,84 € | 16 575 038,79 € |
| Année 6 | 840 499,48 € | 603 976,52 € | 15 734 539,31 € |
| Année 7 | 872 391,66 € | 572 084,34 € | 14 862 147,65 € |
| Année 8 | 905 494,00 € | 538 982,00 € | 13 956 653,65 € |
| Année 9 | 939 852,35 € | 504 623,65 € | 13 016 801,30 € |
| Année 10 | 975 514,39 € | 468 961,61 € | 12 041 286,91 € |
| Année 11 | 1 012 529,64 € | 431 946,36 € | 11 028 757,27 € |
| Année 12 | 1 050 949,39 € | 393 526,61 € | 9 977 807,88 € |
| Année 13 | 1 090 826,96 € | 353 649,04 € | 8 886 980,92 € |
| Année 14 | 1 132 217,66 € | 312 258,34 € | 7 754 763,26 € |
| Année 15 | 1 175 178,90 € | 269 297,10 € | 6 579 584,36 € |
| Année 16 | 1 219 770,29 € | 224 705,71 € | 5 359 814,07 € |
| Année 17 | 1 266 053,63 € | 178 422,37 € | 4 093 760,44 € |
| Année 18 | 1 314 093,18 € | 130 382,82 € | 2 779 667,26 € |
| Année 19 | 1 363 955,58 € | 80 520,42 € | 1 415 711,68 € |
| Année 20 | 1 415 711,68 € | 28 766,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 338 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 062 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.