Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 188 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 812,90 € | 101 812,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 524 € / mois | 290 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 080 € | 21 803 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 713 € | 20 693 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 188 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 998,62 € | 893 756,18 € | 19 860 501,38 € |
| Année 2 | 342 930,17 € | 878 824,63 € | 19 517 571,21 € |
| Année 3 | 358 541,39 € | 863 213,41 € | 19 159 029,82 € |
| Année 4 | 374 863,30 € | 846 891,50 € | 18 784 166,52 € |
| Année 5 | 391 928,23 € | 829 826,57 € | 18 392 238,29 € |
| Année 6 | 409 770,05 € | 811 984,75 € | 17 982 468,24 € |
| Année 7 | 428 424,02 € | 793 330,78 € | 17 554 044,22 € |
| Année 8 | 447 927,21 € | 773 827,59 € | 17 106 117,01 € |
| Année 9 | 468 318,23 € | 753 436,57 € | 16 637 798,78 € |
| Année 10 | 489 637,53 € | 732 117,27 € | 16 148 161,25 € |
| Année 11 | 511 927,35 € | 709 827,45 € | 15 636 233,90 € |
| Année 12 | 535 231,86 € | 686 522,94 € | 15 101 002,04 € |
| Année 13 | 559 597,25 € | 662 157,55 € | 14 541 404,79 € |
| Année 14 | 585 071,87 € | 636 682,93 € | 13 956 332,92 € |
| Année 15 | 611 706,14 € | 610 048,66 € | 13 344 626,78 € |
| Année 16 | 639 552,91 € | 582 201,89 € | 12 705 073,87 € |
| Année 17 | 668 667,33 € | 553 087,47 € | 12 036 406,54 € |
| Année 18 | 699 107,11 € | 522 647,69 € | 11 337 299,43 € |
| Année 19 | 730 932,64 € | 490 822,16 € | 10 606 366,79 € |
| Année 20 | 764 206,94 € | 457 547,86 € | 9 842 159,85 € |
| Année 21 | 798 996,01 € | 422 758,79 € | 9 043 163,84 € |
| Année 22 | 835 368,76 € | 386 386,04 € | 8 207 795,08 € |
| Année 23 | 873 397,34 € | 348 357,46 € | 7 334 397,74 € |
| Année 24 | 913 157,08 € | 308 597,72 € | 6 421 240,66 € |
| Année 25 | 954 726,82 € | 267 027,98 € | 5 466 513,84 € |
| Année 26 | 998 188,92 € | 223 565,88 € | 4 468 324,92 € |
| Année 27 | 1 043 629,56 € | 178 125,24 € | 3 424 695,36 € |
| Année 28 | 1 091 138,81 € | 130 615,99 € | 2 333 556,55 € |
| Année 29 | 1 140 810,81 € | 80 943,99 € | 1 192 745,74 € |
| Année 30 | 1 192 745,74 € | 29 010,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 188 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.