Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 688 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 291,35 € | 99 291,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 883 € / mois | 283 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 080 € | 21 263 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 213 € | 20 180 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 688 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 875,33 € | 871 620,87 € | 19 368 624,67 € |
| Année 2 | 334 437,05 € | 857 059,15 € | 19 034 187,62 € |
| Année 3 | 349 661,66 € | 841 834,54 € | 18 684 525,96 € |
| Année 4 | 365 579,32 € | 825 916,88 € | 18 318 946,64 € |
| Année 5 | 382 221,61 € | 809 274,59 € | 17 936 725,03 € |
| Année 6 | 399 621,54 € | 791 874,66 € | 17 537 103,49 € |
| Année 7 | 417 813,52 € | 773 682,68 € | 17 119 289,97 € |
| Année 8 | 436 833,71 € | 754 662,49 € | 16 682 456,26 € |
| Année 9 | 456 719,72 € | 734 776,48 € | 16 225 736,54 € |
| Année 10 | 477 511,01 € | 713 985,19 € | 15 748 225,53 € |
| Année 11 | 499 248,78 € | 692 247,42 € | 15 248 976,75 € |
| Année 12 | 521 976,14 € | 669 520,06 € | 14 727 000,61 € |
| Année 13 | 545 738,11 € | 645 758,09 € | 14 181 262,50 € |
| Année 14 | 570 581,78 € | 620 914,42 € | 13 610 680,72 € |
| Année 15 | 596 556,44 € | 594 939,76 € | 13 014 124,28 € |
| Année 16 | 623 713,53 € | 567 782,67 € | 12 390 410,75 € |
| Année 17 | 652 106,88 € | 539 389,32 € | 11 738 303,87 € |
| Année 18 | 681 792,82 € | 509 703,38 € | 11 056 511,05 € |
| Année 19 | 712 830,13 € | 478 666,07 € | 10 343 680,92 € |
| Année 20 | 745 280,36 € | 446 215,84 € | 9 598 400,56 € |
| Année 21 | 779 207,83 € | 412 288,37 € | 8 819 192,73 € |
| Année 22 | 814 679,77 € | 376 816,43 € | 8 004 512,96 € |
| Année 23 | 851 766,49 € | 339 729,71 € | 7 152 746,47 € |
| Année 24 | 890 541,56 € | 300 954,64 € | 6 262 204,91 € |
| Année 25 | 931 081,75 € | 260 414,45 € | 5 331 123,16 € |
| Année 26 | 973 467,47 € | 218 028,73 € | 4 357 655,69 € |
| Année 27 | 1 017 782,71 € | 173 713,49 € | 3 339 872,98 € |
| Année 28 | 1 064 115,32 € | 127 380,88 € | 2 275 757,66 € |
| Année 29 | 1 112 557,13 € | 78 939,07 € | 1 163 200,53 € |
| Année 30 | 1 163 200,53 € | 28 292,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 688 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 968 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 690 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.