Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 588 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 101,84 € | 102 101,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 400 € / mois | 291 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 080 € | 21 155 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 713 € | 20 078 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 588 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 550,68 € | 751 671,40 € | 19 114 949,32 € |
| Année 2 | 492 254,74 € | 732 967,34 € | 18 622 694,58 € |
| Année 3 | 511 697,56 € | 713 524,52 € | 18 110 997,02 € |
| Année 4 | 531 908,33 € | 693 313,75 € | 17 579 088,69 € |
| Année 5 | 552 917,39 € | 672 304,69 € | 17 026 171,30 € |
| Année 6 | 574 756,22 € | 650 465,86 € | 16 451 415,08 € |
| Année 7 | 597 457,66 € | 627 764,42 € | 15 853 957,42 € |
| Année 8 | 621 055,74 € | 604 166,34 € | 15 232 901,68 € |
| Année 9 | 645 585,85 € | 579 636,23 € | 14 587 315,83 € |
| Année 10 | 671 084,88 € | 554 137,20 € | 13 916 230,95 € |
| Année 11 | 697 591,05 € | 527 631,03 € | 13 218 639,90 € |
| Année 12 | 725 144,14 € | 500 077,94 € | 12 493 495,76 € |
| Année 13 | 753 785,49 € | 471 436,59 € | 11 739 710,27 € |
| Année 14 | 783 558,13 € | 441 663,95 € | 10 956 152,14 € |
| Année 15 | 814 506,72 € | 410 715,36 € | 10 141 645,42 € |
| Année 16 | 846 677,68 € | 378 544,40 € | 9 294 967,74 € |
| Année 17 | 880 119,32 € | 345 102,76 € | 8 414 848,42 € |
| Année 18 | 914 881,83 € | 310 340,25 € | 7 499 966,59 € |
| Année 19 | 951 017,35 € | 274 204,73 € | 6 548 949,24 € |
| Année 20 | 988 580,15 € | 236 641,93 € | 5 560 369,09 € |
| Année 21 | 1 027 626,56 € | 197 595,52 € | 4 532 742,53 € |
| Année 22 | 1 068 215,23 € | 157 006,85 € | 3 464 527,30 € |
| Année 23 | 1 110 407,06 € | 114 815,02 € | 2 354 120,24 € |
| Année 24 | 1 154 265,35 € | 70 956,73 € | 1 199 854,89 € |
| Année 25 | 1 199 854,89 € | 25 366,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 588 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 720 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.