Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 038 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 235,05 € | 99 235,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 712 € / mois | 283 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 080 € | 20 561 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 963 € | 19 514 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 038 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 038 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 254,41 € | 730 566,19 € | 18 578 245,59 € |
| Année 2 | 478 433,30 € | 712 387,30 € | 18 099 812,29 € |
| Année 3 | 497 330,21 € | 693 490,39 € | 17 602 482,08 € |
| Année 4 | 516 973,50 € | 673 847,10 € | 17 085 508,58 € |
| Année 5 | 537 392,67 € | 653 427,93 € | 16 548 115,91 € |
| Année 6 | 558 618,31 € | 632 202,29 € | 15 989 497,60 € |
| Année 7 | 580 682,33 € | 610 138,27 € | 15 408 815,27 € |
| Année 8 | 603 617,83 € | 587 202,77 € | 14 805 197,44 € |
| Année 9 | 627 459,20 € | 563 361,40 € | 14 177 738,24 € |
| Année 10 | 652 242,26 € | 538 578,34 € | 13 525 495,98 € |
| Année 11 | 678 004,21 € | 512 816,39 € | 12 847 491,77 € |
| Année 12 | 704 783,66 € | 486 036,94 € | 12 142 708,11 € |
| Année 13 | 732 620,83 € | 458 199,77 € | 11 410 087,28 € |
| Année 14 | 761 557,51 € | 429 263,09 € | 10 648 529,77 € |
| Année 15 | 791 637,13 € | 399 183,47 € | 9 856 892,64 € |
| Année 16 | 822 904,79 € | 367 915,81 € | 9 033 987,85 € |
| Année 17 | 855 407,47 € | 335 413,13 € | 8 178 580,38 € |
| Année 18 | 889 193,91 € | 301 626,69 € | 7 289 386,47 € |
| Année 19 | 924 314,82 € | 266 505,78 € | 6 365 071,65 € |
| Année 20 | 960 822,94 € | 229 997,66 € | 5 404 248,71 € |
| Année 21 | 998 773,03 € | 192 047,57 € | 4 405 475,68 € |
| Année 22 | 1 038 222,05 € | 152 598,55 € | 3 367 253,63 € |
| Année 23 | 1 079 229,20 € | 111 591,40 € | 2 288 024,43 € |
| Année 24 | 1 121 856,06 € | 68 964,54 € | 1 166 168,37 € |
| Année 25 | 1 166 168,37 € | 24 654,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 038 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.