Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 938 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 087,13 € | 112 087,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 658 € / mois | 320 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 080 € | 20 453 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 463 € | 19 411 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 938 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 938 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 671,48 € | 695 374,08 € | 18 288 828,52 € |
| Année 2 | 674 322,84 € | 670 722,72 € | 17 614 505,68 € |
| Année 3 | 699 909,57 € | 645 135,99 € | 16 914 596,11 € |
| Année 4 | 726 467,18 € | 618 578,38 € | 16 188 128,93 € |
| Année 5 | 754 032,49 € | 591 013,07 € | 15 434 096,44 € |
| Année 6 | 782 643,75 € | 562 401,81 € | 14 651 452,69 € |
| Année 7 | 812 340,64 € | 532 704,92 € | 13 839 112,05 € |
| Année 8 | 843 164,33 € | 501 881,23 € | 12 995 947,72 € |
| Année 9 | 875 157,64 € | 469 887,92 € | 12 120 790,08 € |
| Année 10 | 908 364,92 € | 436 680,64 € | 11 212 425,16 € |
| Année 11 | 942 832,22 € | 402 213,34 € | 10 269 592,94 € |
| Année 12 | 978 607,35 € | 366 438,21 € | 9 290 985,59 € |
| Année 13 | 1 015 739,97 € | 329 305,59 € | 8 275 245,62 € |
| Année 14 | 1 054 281,53 € | 290 764,03 € | 7 220 964,09 € |
| Année 15 | 1 094 285,54 € | 250 760,02 € | 6 126 678,55 € |
| Année 16 | 1 135 807,48 € | 209 238,08 € | 4 990 871,07 € |
| Année 17 | 1 178 904,91 € | 166 140,65 € | 3 811 966,16 € |
| Année 18 | 1 223 637,66 € | 121 407,90 € | 2 588 328,50 € |
| Année 19 | 1 270 067,78 € | 74 977,78 € | 1 318 260,72 € |
| Année 20 | 1 318 260,72 € | 26 785,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 938 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 249 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.