Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 791,21 € | 111 791,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 761 € / mois | 319 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 080 € | 20 399 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 213 € | 19 360 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 956,32 € | 693 538,20 € | 18 240 543,68 € |
| Année 2 | 672 542,60 € | 668 951,92 € | 17 568 001,08 € |
| Année 3 | 698 061,79 € | 643 432,73 € | 16 869 939,29 € |
| Année 4 | 724 549,27 € | 616 945,25 € | 16 145 390,02 € |
| Année 5 | 752 041,80 € | 589 452,72 € | 15 393 348,22 € |
| Année 6 | 780 577,53 € | 560 916,99 € | 14 612 770,69 € |
| Année 7 | 810 196,01 € | 531 298,51 € | 13 802 574,68 € |
| Année 8 | 840 938,36 € | 500 556,16 € | 12 961 636,32 € |
| Année 9 | 872 847,20 € | 468 647,32 € | 12 088 789,12 € |
| Année 10 | 905 966,79 € | 435 527,73 € | 11 182 822,33 € |
| Année 11 | 940 343,09 € | 401 151,43 € | 10 242 479,24 € |
| Année 12 | 976 023,77 € | 365 470,75 € | 9 266 455,47 € |
| Année 13 | 1 013 058,35 € | 328 436,17 € | 8 253 397,12 € |
| Année 14 | 1 051 498,18 € | 289 996,34 € | 7 201 898,94 € |
| Année 15 | 1 091 396,57 € | 250 097,95 € | 6 110 502,37 € |
| Année 16 | 1 132 808,87 € | 208 685,65 € | 4 977 693,50 € |
| Année 17 | 1 175 792,55 € | 165 701,97 € | 3 801 900,95 € |
| Année 18 | 1 220 407,19 € | 121 087,33 € | 2 581 493,76 € |
| Année 19 | 1 266 714,74 € | 74 779,78 € | 1 314 779,02 € |
| Année 20 | 1 314 779,02 € | 26 715,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 888 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 662 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.