Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 453,20 € | 98 453,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 343 € / mois | 281 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 080 € | 20 399 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 213 € | 19 360 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 628,18 € | 724 810,22 € | 18 431 871,82 € |
| Année 2 | 474 663,84 € | 706 774,56 € | 17 957 207,98 € |
| Année 3 | 493 411,87 € | 688 026,53 € | 17 463 796,11 € |
| Année 4 | 512 900,42 € | 668 537,98 € | 16 950 895,69 € |
| Année 5 | 533 158,66 € | 648 279,74 € | 16 417 737,03 € |
| Année 6 | 554 217,10 € | 627 221,30 € | 15 863 519,93 € |
| Année 7 | 576 107,30 € | 605 331,10 € | 15 287 412,63 € |
| Année 8 | 598 862,06 € | 582 576,34 € | 14 688 550,57 € |
| Année 9 | 622 515,61 € | 558 922,79 € | 14 066 034,96 € |
| Année 10 | 647 103,40 € | 534 335,00 € | 13 418 931,56 € |
| Année 11 | 672 662,37 € | 508 776,03 € | 12 746 269,19 € |
| Année 12 | 699 230,84 € | 482 207,56 € | 12 047 038,35 € |
| Année 13 | 726 848,71 € | 454 589,69 € | 11 320 189,64 € |
| Année 14 | 755 557,39 € | 425 881,01 € | 10 564 632,25 € |
| Année 15 | 785 400,01 € | 396 038,39 € | 9 779 232,24 € |
| Année 16 | 816 421,34 € | 365 017,06 € | 8 962 810,90 € |
| Année 17 | 848 667,94 € | 332 770,46 € | 8 114 142,96 € |
| Année 18 | 882 188,16 € | 299 250,24 € | 7 231 954,80 € |
| Année 19 | 917 032,38 € | 264 406,02 € | 6 314 922,42 € |
| Année 20 | 953 252,86 € | 228 185,54 € | 5 361 669,56 € |
| Année 21 | 990 903,94 € | 190 534,46 € | 4 370 765,62 € |
| Année 22 | 1 030 042,18 € | 151 396,22 € | 3 340 723,44 € |
| Année 23 | 1 070 726,23 € | 110 712,17 € | 2 269 997,21 € |
| Année 24 | 1 113 017,22 € | 68 421,18 € | 1 156 979,99 € |
| Année 25 | 1 156 979,99 € | 24 459,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 888 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 662 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 295 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.