Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 688 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 410,74 € | 97 410,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 184 € / mois | 278 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 080 € | 20 183 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 213 € | 19 155 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 688 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 793,28 € | 717 135,60 € | 18 236 706,72 € |
| Année 2 | 469 637,97 € | 699 290,91 € | 17 767 068,75 € |
| Année 3 | 488 187,49 € | 680 741,39 € | 17 278 881,26 € |
| Année 4 | 507 469,67 € | 661 459,21 € | 16 771 411,59 € |
| Année 5 | 527 513,44 € | 641 415,44 € | 16 243 898,15 € |
| Année 6 | 548 348,89 € | 620 579,99 € | 15 695 549,26 € |
| Année 7 | 570 007,30 € | 598 921,58 € | 15 125 541,96 € |
| Année 8 | 592 521,14 € | 576 407,74 € | 14 533 020,82 € |
| Année 9 | 615 924,26 € | 553 004,62 € | 13 917 096,56 € |
| Année 10 | 640 251,72 € | 528 677,16 € | 13 276 844,84 € |
| Année 11 | 665 540,04 € | 503 388,84 € | 12 611 304,80 € |
| Année 12 | 691 827,20 € | 477 101,68 € | 11 919 477,60 € |
| Année 13 | 719 152,65 € | 449 776,23 € | 11 200 324,95 € |
| Année 14 | 747 557,36 € | 421 371,52 € | 10 452 767,59 € |
| Année 15 | 777 083,99 € | 391 844,89 € | 9 675 683,60 € |
| Année 16 | 807 776,86 € | 361 152,02 € | 8 867 906,74 € |
| Année 17 | 839 681,99 € | 329 246,89 € | 8 028 224,75 € |
| Année 18 | 872 847,33 € | 296 081,55 € | 7 155 377,42 € |
| Année 19 | 907 322,61 € | 261 606,27 € | 6 248 054,81 € |
| Année 20 | 943 159,58 € | 225 769,30 € | 5 304 895,23 € |
| Année 21 | 980 412,01 € | 188 516,87 € | 4 324 483,22 € |
| Année 22 | 1 019 135,80 € | 149 793,08 € | 3 305 347,42 € |
| Année 23 | 1 059 389,10 € | 109 539,78 € | 2 245 958,32 € |
| Année 24 | 1 101 232,30 € | 67 696,58 € | 1 144 726,02 € |
| Année 25 | 1 144 726,02 € | 24 200,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 688 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 316 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.