Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 688 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 248,23 € | 94 248,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 601 € / mois | 269 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 080 € | 20 183 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 213 € | 19 155 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 688 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 628,43 € | 827 350,33 € | 18 384 871,57 € |
| Année 2 | 317 450,54 € | 813 528,22 € | 18 067 421,03 € |
| Année 3 | 331 901,88 € | 799 076,88 € | 17 735 519,15 € |
| Année 4 | 347 011,07 € | 783 967,69 € | 17 388 508,08 € |
| Année 5 | 362 808,08 € | 768 170,68 € | 17 025 700,00 € |
| Année 6 | 379 324,23 € | 751 654,53 € | 16 646 375,77 € |
| Année 7 | 396 592,25 € | 734 386,51 € | 16 249 783,52 € |
| Année 8 | 414 646,35 € | 716 332,41 € | 15 835 137,17 € |
| Année 9 | 433 522,34 € | 697 456,42 € | 15 401 614,83 € |
| Année 10 | 453 257,61 € | 677 721,15 € | 14 948 357,22 € |
| Année 11 | 473 891,30 € | 657 087,46 € | 14 474 465,92 € |
| Année 12 | 495 464,28 € | 635 514,48 € | 13 979 001,64 € |
| Année 13 | 518 019,35 € | 612 959,41 € | 13 460 982,29 € |
| Année 14 | 541 601,20 € | 589 377,56 € | 12 919 381,09 € |
| Année 15 | 566 256,55 € | 564 722,21 € | 12 353 124,54 € |
| Année 16 | 592 034,30 € | 538 944,46 € | 11 761 090,24 € |
| Année 17 | 618 985,53 € | 511 993,23 € | 11 142 104,71 € |
| Année 18 | 647 163,66 € | 483 815,10 € | 10 494 941,05 € |
| Année 19 | 676 624,55 € | 454 354,21 € | 9 818 316,50 € |
| Année 20 | 707 426,59 € | 423 552,17 € | 9 110 889,91 € |
| Année 21 | 739 630,84 € | 391 347,92 € | 8 371 259,07 € |
| Année 22 | 773 301,12 € | 357 677,64 € | 7 597 957,95 € |
| Année 23 | 808 504,16 € | 322 474,60 € | 6 789 453,79 € |
| Année 24 | 845 309,77 € | 285 668,99 € | 5 944 144,02 € |
| Année 25 | 883 790,89 € | 247 187,87 € | 5 060 353,13 € |
| Année 26 | 924 023,77 € | 206 954,99 € | 4 136 329,36 € |
| Année 27 | 966 088,20 € | 164 890,56 € | 3 170 241,16 € |
| Année 28 | 1 010 067,51 € | 120 911,25 € | 2 160 173,65 € |
| Année 29 | 1 056 048,91 € | 74 929,85 € | 1 104 124,74 € |
| Année 30 | 1 104 124,74 € | 26 855,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 688 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.