Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 588 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 743,92 € | 93 743,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 072 € / mois | 267 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 080 € | 20 075 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 713 € | 19 053 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 588 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 003,77 € | 822 923,27 € | 18 286 496,23 € |
| Année 2 | 315 751,93 € | 809 175,11 € | 17 970 744,30 € |
| Année 3 | 330 125,93 € | 794 801,11 € | 17 640 618,37 € |
| Année 4 | 345 154,30 € | 779 772,74 € | 17 295 464,07 € |
| Année 5 | 360 866,76 € | 764 060,28 € | 16 934 597,31 € |
| Année 6 | 377 294,55 € | 747 632,49 € | 16 557 302,76 € |
| Année 7 | 394 470,14 € | 730 456,90 € | 16 162 832,62 € |
| Année 8 | 412 427,66 € | 712 499,38 € | 15 750 404,96 € |
| Année 9 | 431 202,64 € | 693 724,40 € | 15 319 202,32 € |
| Année 10 | 450 832,30 € | 674 094,74 € | 14 868 370,02 € |
| Année 11 | 471 355,58 € | 653 571,46 € | 14 397 014,44 € |
| Année 12 | 492 813,17 € | 632 113,87 € | 13 904 201,27 € |
| Année 13 | 515 247,53 € | 609 679,51 € | 13 388 953,74 € |
| Année 14 | 538 703,20 € | 586 223,84 € | 12 850 250,54 € |
| Année 15 | 563 226,62 € | 561 700,42 € | 12 287 023,92 € |
| Année 16 | 588 866,45 € | 536 060,59 € | 11 698 157,47 € |
| Année 17 | 615 673,45 € | 509 253,59 € | 11 082 484,02 € |
| Année 18 | 643 700,82 € | 481 226,22 € | 10 438 783,20 € |
| Année 19 | 673 004,05 € | 451 922,99 € | 9 765 779,15 € |
| Année 20 | 703 641,27 € | 421 285,77 € | 9 062 137,88 € |
| Année 21 | 735 673,19 € | 389 253,85 € | 8 326 464,69 € |
| Année 22 | 769 163,31 € | 355 763,73 € | 7 557 301,38 € |
| Année 23 | 804 178,01 € | 320 749,03 € | 6 753 123,37 € |
| Année 24 | 840 786,67 € | 284 140,37 € | 5 912 336,70 € |
| Année 25 | 879 061,91 € | 245 865,13 € | 5 033 274,79 € |
| Année 26 | 919 079,50 € | 205 847,54 € | 4 114 195,29 € |
| Année 27 | 960 918,83 € | 164 008,21 € | 3 153 276,46 € |
| Année 28 | 1 004 662,82 € | 120 264,22 € | 2 148 613,64 € |
| Année 29 | 1 050 398,16 € | 74 528,88 € | 1 098 215,48 € |
| Année 30 | 1 098 215,48 € | 26 711,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 588 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 062 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.