Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 538 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 491,76 € | 93 491,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 308 € / mois | 267 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 080 € | 20 021 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 463 € | 19 001 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 538 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 191,37 € | 820 709,75 € | 18 237 308,63 € |
| Année 2 | 314 902,55 € | 806 998,57 € | 17 922 406,08 € |
| Année 3 | 329 237,89 € | 792 663,23 € | 17 593 168,19 € |
| Année 4 | 344 225,82 € | 777 675,30 € | 17 248 942,37 € |
| Année 5 | 359 896,02 € | 762 005,10 € | 16 889 046,35 € |
| Année 6 | 376 279,62 € | 745 621,50 € | 16 512 766,73 € |
| Année 7 | 393 409,02 € | 728 492,10 € | 16 119 357,71 € |
| Année 8 | 411 318,23 € | 710 582,89 € | 15 708 039,48 € |
| Année 9 | 430 042,69 € | 691 858,43 € | 15 277 996,79 € |
| Année 10 | 449 619,56 € | 672 281,56 € | 14 828 377,23 € |
| Année 11 | 470 087,63 € | 651 813,49 € | 14 358 289,60 € |
| Année 12 | 491 487,46 € | 630 413,66 € | 13 866 802,14 € |
| Année 13 | 513 861,50 € | 608 039,62 € | 13 352 940,64 € |
| Année 14 | 537 254,08 € | 584 647,04 € | 12 815 686,56 € |
| Année 15 | 561 711,52 € | 560 189,60 € | 12 253 975,04 € |
| Année 16 | 587 282,38 € | 534 618,74 € | 11 666 692,66 € |
| Année 17 | 614 017,28 € | 507 883,84 € | 11 052 675,38 € |
| Année 18 | 641 969,25 € | 479 931,87 € | 10 410 706,13 € |
| Année 19 | 671 193,66 € | 450 707,46 € | 9 739 512,47 € |
| Année 20 | 701 748,48 € | 420 152,64 € | 9 037 763,99 € |
| Année 21 | 733 694,23 € | 388 206,89 € | 8 304 069,76 € |
| Année 22 | 767 094,24 € | 354 806,88 € | 7 536 975,52 € |
| Année 23 | 802 014,75 € | 319 886,37 € | 6 734 960,77 € |
| Année 24 | 838 524,95 € | 283 376,17 € | 5 896 435,82 € |
| Année 25 | 876 697,20 € | 245 203,92 € | 5 019 738,62 € |
| Année 26 | 916 607,16 € | 205 293,96 € | 4 103 131,46 € |
| Année 27 | 958 333,96 € | 163 567,16 € | 3 144 797,50 € |
| Année 28 | 1 001 960,27 € | 119 940,85 € | 2 142 837,23 € |
| Année 29 | 1 047 572,58 € | 74 328,54 € | 1 095 264,65 € |
| Année 30 | 1 095 264,65 € | 26 639,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 538 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.