Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 538 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 628,89 € | 96 628,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 815 € / mois | 276 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 080 € | 20 021 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 463 € | 19 001 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 538 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 167,04 € | 711 379,64 € | 18 090 332,96 € |
| Année 2 | 465 868,51 € | 693 678,17 € | 17 624 464,45 € |
| Année 3 | 484 269,14 € | 675 277,54 € | 17 140 195,31 € |
| Année 4 | 503 396,57 € | 656 150,11 € | 16 636 798,74 € |
| Année 5 | 523 279,44 € | 636 267,24 € | 16 113 519,30 € |
| Année 6 | 543 947,70 € | 615 598,98 € | 15 569 571,60 € |
| Année 7 | 565 432,25 € | 594 114,43 € | 15 004 139,35 € |
| Année 8 | 587 765,39 € | 571 781,29 € | 14 416 373,96 € |
| Année 9 | 610 980,65 € | 548 566,03 € | 13 805 393,31 € |
| Année 10 | 635 112,85 € | 524 433,83 € | 13 170 280,46 € |
| Année 11 | 660 198,21 € | 499 348,47 € | 12 510 082,25 € |
| Année 12 | 686 274,39 € | 473 272,29 € | 11 823 807,86 € |
| Année 13 | 713 380,49 € | 446 166,19 € | 11 110 427,37 € |
| Année 14 | 741 557,21 € | 417 989,47 € | 10 368 870,16 € |
| Année 15 | 770 846,87 € | 388 699,81 € | 9 598 023,29 € |
| Année 16 | 801 293,38 € | 358 253,30 € | 8 796 729,91 € |
| Année 17 | 832 942,45 € | 326 604,23 € | 7 963 787,46 € |
| Année 18 | 865 841,58 € | 293 705,10 € | 7 097 945,88 € |
| Année 19 | 900 040,14 € | 259 506,54 € | 6 197 905,74 € |
| Année 20 | 935 589,46 € | 223 957,22 € | 5 262 316,28 € |
| Année 21 | 972 542,90 € | 187 003,78 € | 4 289 773,38 € |
| Année 22 | 1 010 955,89 € | 148 590,79 € | 3 278 817,49 € |
| Année 23 | 1 050 886,13 € | 108 660,55 € | 2 227 931,36 € |
| Année 24 | 1 092 393,48 € | 67 153,20 € | 1 135 537,88 € |
| Année 25 | 1 135 537,88 € | 24 006,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 538 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.