Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 488 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 368,27 € | 96 368,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 025 € / mois | 275 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 080 € | 19 967 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 213 € | 18 950 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 488 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 958,27 € | 709 460,97 € | 18 041 541,73 € |
| Année 2 | 464 611,98 € | 691 807,26 € | 17 576 929,75 € |
| Année 3 | 482 963,00 € | 673 456,24 € | 17 093 966,75 € |
| Année 4 | 502 038,82 € | 654 380,42 € | 16 591 927,93 € |
| Année 5 | 521 868,09 € | 634 551,15 € | 16 070 059,84 € |
| Année 6 | 542 480,55 € | 613 938,69 € | 15 527 579,29 € |
| Année 7 | 563 907,18 € | 592 512,06 € | 14 963 672,11 € |
| Année 8 | 586 180,08 € | 570 239,16 € | 14 377 492,03 € |
| Année 9 | 609 332,74 € | 547 086,50 € | 13 768 159,29 € |
| Année 10 | 633 399,83 € | 523 019,41 € | 13 134 759,46 € |
| Année 11 | 658 417,54 € | 498 001,70 € | 12 476 341,92 € |
| Année 12 | 684 423,39 € | 471 995,85 € | 11 791 918,53 € |
| Année 13 | 711 456,38 € | 444 962,86 € | 11 080 462,15 € |
| Année 14 | 739 557,12 € | 416 862,12 € | 10 340 905,03 € |
| Année 15 | 768 767,75 € | 387 651,49 € | 9 572 137,28 € |
| Année 16 | 799 132,15 € | 357 287,09 € | 8 773 005,13 € |
| Année 17 | 830 695,87 € | 325 723,37 € | 7 942 309,26 € |
| Année 18 | 863 506,26 € | 292 912,98 € | 7 078 803,00 € |
| Année 19 | 897 612,60 € | 258 806,64 € | 6 181 190,40 € |
| Année 20 | 933 066,01 € | 223 353,23 € | 5 248 124,39 € |
| Année 21 | 969 919,76 € | 186 499,48 € | 4 278 204,63 € |
| Année 22 | 1 008 229,17 € | 148 190,07 € | 3 269 975,46 € |
| Année 23 | 1 048 051,69 € | 108 367,55 € | 2 221 923,77 € |
| Année 24 | 1 089 447,11 € | 66 972,13 € | 1 132 476,66 € |
| Année 25 | 1 132 476,66 € | 23 941,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 488 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 338 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.