Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 423,82 € | 109 423,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 587 € / mois | 312 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 080 € | 19 967 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 213 € | 18 950 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 234,65 € | 678 851,19 € | 17 854 265,35 € |
| Année 2 | 658 300,24 € | 654 785,60 € | 17 195 965,11 € |
| Année 3 | 683 279,01 € | 629 806,83 € | 16 512 686,10 € |
| Année 4 | 709 205,59 € | 603 880,25 € | 15 803 480,51 € |
| Année 5 | 736 115,89 € | 576 969,95 € | 15 067 364,62 € |
| Année 6 | 764 047,36 € | 549 038,48 € | 14 303 317,26 € |
| Année 7 | 793 038,59 € | 520 047,25 € | 13 510 278,67 € |
| Année 8 | 823 129,91 € | 489 955,93 € | 12 687 148,76 € |
| Année 9 | 854 363,02 € | 458 722,82 € | 11 832 785,74 € |
| Année 10 | 886 781,27 € | 426 304,57 € | 10 946 004,47 € |
| Année 11 | 920 429,57 € | 392 656,27 € | 10 025 574,90 € |
| Année 12 | 955 354,65 € | 357 731,19 € | 9 070 220,25 € |
| Année 13 | 991 604,94 € | 321 480,90 € | 8 078 615,31 € |
| Année 14 | 1 029 230,72 € | 283 855,12 € | 7 049 384,59 € |
| Année 15 | 1 068 284,20 € | 244 801,64 € | 5 981 100,39 € |
| Année 16 | 1 108 819,53 € | 204 266,31 € | 4 872 280,86 € |
| Année 17 | 1 150 892,95 € | 162 192,89 € | 3 721 387,91 € |
| Année 18 | 1 194 562,80 € | 118 523,04 € | 2 526 825,11 € |
| Année 19 | 1 239 889,69 € | 73 196,15 € | 1 286 935,42 € |
| Année 20 | 1 286 935,42 € | 26 149,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 488 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 639 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 862 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.