Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 488 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 263,26 € | 133 263,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 828 € / mois | 380 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 080 € | 19 967 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 213 € | 18 950 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 459,80 € | 653 699,32 € | 17 543 040,20 € |
| Année 2 | 980 259,07 € | 618 900,05 € | 16 562 781,13 € |
| Année 3 | 1 016 339,17 € | 582 819,95 € | 15 546 441,96 € |
| Année 4 | 1 053 747,26 € | 545 411,86 € | 14 492 694,70 € |
| Année 5 | 1 092 532,18 € | 506 626,94 € | 13 400 162,52 € |
| Année 6 | 1 132 744,71 € | 466 414,41 € | 12 267 417,81 € |
| Année 7 | 1 174 437,31 € | 424 721,81 € | 11 092 980,50 € |
| Année 8 | 1 217 664,47 € | 381 494,65 € | 9 875 316,03 € |
| Année 9 | 1 262 482,68 € | 336 676,44 € | 8 612 833,35 € |
| Année 10 | 1 308 950,49 € | 290 208,63 € | 7 303 882,86 € |
| Année 11 | 1 357 128,64 € | 242 030,48 € | 5 946 754,22 € |
| Année 12 | 1 407 080,06 € | 192 079,06 € | 4 539 674,16 € |
| Année 13 | 1 458 870,02 € | 140 289,10 € | 3 080 804,14 € |
| Année 14 | 1 512 566,23 € | 86 592,89 € | 1 568 237,91 € |
| Année 15 | 1 568 237,91 € | 30 920,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 488 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 848 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.