Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 438 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 127,89 € | 109 127,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 691 € / mois | 311 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 080 € | 19 913 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 963 € | 18 899 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 519,36 € | 677 015,32 € | 17 805 980,64 € |
| Année 2 | 656 519,89 € | 653 014,79 € | 17 149 460,75 € |
| Année 3 | 681 431,09 € | 628 103,59 € | 16 468 029,66 € |
| Année 4 | 707 287,53 € | 602 247,15 € | 15 760 742,13 € |
| Année 5 | 734 125,08 € | 575 409,60 € | 15 026 617,05 € |
| Année 6 | 761 980,98 € | 547 553,70 € | 14 264 636,07 € |
| Année 7 | 790 893,83 € | 518 640,85 € | 13 473 742,24 € |
| Année 8 | 820 903,77 € | 488 630,91 € | 12 652 838,47 € |
| Année 9 | 852 052,39 € | 457 482,29 € | 11 800 786,08 € |
| Année 10 | 884 382,93 € | 425 151,75 € | 10 916 403,15 € |
| Année 11 | 917 940,29 € | 391 594,39 € | 9 998 462,86 € |
| Année 12 | 952 770,92 € | 356 763,76 € | 9 045 691,94 € |
| Année 13 | 988 923,16 € | 320 611,52 € | 8 056 768,78 € |
| Année 14 | 1 026 447,18 € | 283 087,50 € | 7 030 321,60 € |
| Année 15 | 1 065 395,03 € | 244 139,65 € | 5 964 926,57 € |
| Année 16 | 1 105 820,73 € | 203 713,95 € | 4 859 105,84 € |
| Année 17 | 1 147 780,34 € | 161 754,34 € | 3 711 325,50 € |
| Année 18 | 1 191 332,09 € | 118 202,59 € | 2 519 993,41 € |
| Année 19 | 1 236 536,40 € | 72 998,28 € | 1 283 457,01 € |
| Année 20 | 1 283 457,01 € | 26 078,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 438 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 262 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 794 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.