Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 438 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 107,65 € | 96 107,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 235 € / mois | 274 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 080 € | 19 913 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 963 € | 18 899 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 438 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 749,45 € | 707 542,35 € | 17 992 750,55 € |
| Année 2 | 463 355,46 € | 689 936,34 € | 17 529 395,09 € |
| Année 3 | 481 656,81 € | 671 634,99 € | 17 047 738,28 € |
| Année 4 | 500 681,05 € | 652 610,75 € | 16 547 057,23 € |
| Année 5 | 520 456,71 € | 632 835,09 € | 16 026 600,52 € |
| Année 6 | 541 013,45 € | 612 278,35 € | 15 485 587,07 € |
| Année 7 | 562 382,13 € | 590 909,67 € | 14 923 204,94 € |
| Année 8 | 584 594,79 € | 568 697,01 € | 14 338 610,15 € |
| Année 9 | 607 684,80 € | 545 607,00 € | 13 730 925,35 € |
| Année 10 | 631 686,83 € | 521 604,97 € | 13 099 238,52 € |
| Année 11 | 656 636,88 € | 496 654,92 € | 12 442 601,64 € |
| Année 12 | 682 572,37 € | 470 719,43 € | 11 760 029,27 € |
| Année 13 | 709 532,26 € | 443 759,54 € | 11 050 497,01 € |
| Année 14 | 737 557,01 € | 415 734,79 € | 10 312 940,00 € |
| Année 15 | 766 688,64 € | 386 603,16 € | 9 546 251,36 € |
| Année 16 | 796 970,93 € | 356 320,87 € | 8 749 280,43 € |
| Année 17 | 828 449,27 € | 324 842,53 € | 7 920 831,16 € |
| Année 18 | 861 170,93 € | 292 120,87 € | 7 059 660,23 € |
| Année 19 | 895 185,02 € | 258 106,78 € | 6 164 475,21 € |
| Année 20 | 930 542,58 € | 222 749,22 € | 5 233 932,63 € |
| Année 21 | 967 296,66 € | 185 995,14 € | 4 266 635,97 € |
| Année 22 | 1 005 502,45 € | 147 789,35 € | 3 261 133,52 € |
| Année 23 | 1 045 217,28 € | 108 074,52 € | 2 215 916,24 € |
| Année 24 | 1 086 500,71 € | 66 791,09 € | 1 129 415,53 € |
| Année 25 | 1 129 415,53 € | 23 877,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 438 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 593 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.