Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 388 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 847,03 € | 95 847,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 446 € / mois | 273 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 080 € | 19 859 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 713 € | 18 848 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 388 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 540,67 € | 705 623,69 € | 17 943 959,33 € |
| Année 2 | 462 098,92 € | 688 065,44 € | 17 481 860,41 € |
| Année 3 | 480 350,65 € | 669 813,71 € | 17 001 509,76 € |
| Année 4 | 499 323,32 € | 650 841,04 € | 16 502 186,44 € |
| Année 5 | 519 045,33 € | 631 119,03 € | 15 983 141,11 € |
| Année 6 | 539 546,32 € | 610 618,04 € | 15 443 594,79 € |
| Année 7 | 560 857,03 € | 589 307,33 € | 14 882 737,76 € |
| Année 8 | 583 009,49 € | 567 154,87 € | 14 299 728,27 € |
| Année 9 | 606 036,87 € | 544 127,49 € | 13 693 691,40 € |
| Année 10 | 629 973,82 € | 520 190,54 € | 13 063 717,58 € |
| Année 11 | 654 856,20 € | 495 308,16 € | 12 408 861,38 € |
| Année 12 | 680 721,36 € | 469 443,00 € | 11 728 140,02 € |
| Année 13 | 707 608,14 € | 442 556,22 € | 11 020 531,88 € |
| Année 14 | 735 556,89 € | 414 607,47 € | 10 284 974,99 € |
| Année 15 | 764 609,56 € | 385 554,80 € | 9 520 365,43 € |
| Année 16 | 794 809,70 € | 355 354,66 € | 8 725 555,73 € |
| Année 17 | 826 202,68 € | 323 961,68 € | 7 899 353,05 € |
| Année 18 | 858 835,60 € | 291 328,76 € | 7 040 517,45 € |
| Année 19 | 892 757,46 € | 257 406,90 € | 6 147 759,99 € |
| Année 20 | 928 019,11 € | 222 145,25 € | 5 219 740,88 € |
| Année 21 | 964 673,54 € | 185 490,82 € | 4 255 067,34 € |
| Année 22 | 1 002 775,71 € | 147 388,65 € | 3 252 291,63 € |
| Année 23 | 1 042 382,83 € | 107 781,53 € | 2 209 908,80 € |
| Année 24 | 1 083 554,33 € | 66 610,03 € | 1 126 354,47 € |
| Année 25 | 1 126 354,47 € | 23 812,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 388 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 849 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.