Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 438 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 987,45 € | 92 987,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 780 € / mois | 265 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 080 € | 19 913 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 963 € | 18 899 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 438 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 566,72 € | 816 282,68 € | 18 138 933,28 € |
| Année 2 | 313 203,92 € | 802 645,48 € | 17 825 729,36 € |
| Année 3 | 327 461,95 € | 788 387,45 € | 17 498 267,41 € |
| Année 4 | 342 369,02 € | 773 480,38 € | 17 155 898,39 € |
| Année 5 | 357 954,70 € | 757 894,70 € | 16 797 943,69 € |
| Année 6 | 374 249,90 € | 741 599,50 € | 16 423 693,79 € |
| Année 7 | 391 286,93 € | 724 562,47 € | 16 032 406,86 € |
| Année 8 | 409 099,53 € | 706 749,87 € | 15 623 307,33 € |
| Année 9 | 427 722,96 € | 688 126,44 € | 15 195 584,37 € |
| Année 10 | 447 194,27 € | 668 655,13 € | 14 748 390,10 € |
| Année 11 | 467 551,92 € | 648 297,48 € | 14 280 838,18 € |
| Année 12 | 488 836,33 € | 627 013,07 € | 13 792 001,85 € |
| Année 13 | 511 089,66 € | 604 759,74 € | 13 280 912,19 € |
| Année 14 | 534 356,05 € | 581 493,35 € | 12 746 556,14 € |
| Année 15 | 558 681,58 € | 557 167,82 € | 12 187 874,56 € |
| Année 16 | 584 114,49 € | 531 734,91 € | 11 603 760,07 € |
| Année 17 | 610 705,20 € | 505 144,20 € | 10 993 054,87 € |
| Année 18 | 638 506,39 € | 477 343,01 € | 10 354 548,48 € |
| Année 19 | 667 573,15 € | 448 276,25 € | 9 686 975,33 € |
| Année 20 | 697 963,16 € | 417 886,24 € | 8 989 012,17 € |
| Année 21 | 729 736,61 € | 386 112,79 € | 8 259 275,56 € |
| Année 22 | 762 956,45 € | 352 892,95 € | 7 496 319,11 € |
| Année 23 | 797 688,59 € | 318 160,81 € | 6 698 630,52 € |
| Année 24 | 834 001,84 € | 281 847,56 € | 5 864 628,68 € |
| Année 25 | 871 968,17 € | 243 881,23 € | 4 992 660,51 € |
| Année 26 | 911 662,86 € | 204 186,54 € | 4 080 997,65 € |
| Année 27 | 953 164,58 € | 162 684,82 € | 3 127 833,07 € |
| Année 28 | 996 555,54 € | 119 293,86 € | 2 131 277,53 € |
| Année 29 | 1 041 921,84 € | 73 927,56 € | 1 089 355,69 € |
| Année 30 | 1 089 355,69 € | 26 496,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 438 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 262 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.