Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 483,14 € | 92 483,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 252 € / mois | 264 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 080 € | 19 805 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 463 € | 18 796 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 942,06 € | 811 855,62 € | 18 040 557,94 € |
| Année 2 | 311 505,30 € | 798 292,38 € | 17 729 052,64 € |
| Année 3 | 325 685,98 € | 784 111,70 € | 17 403 366,66 € |
| Année 4 | 340 512,22 € | 769 285,46 € | 17 062 854,44 € |
| Année 5 | 356 013,39 € | 753 784,29 € | 16 706 841,05 € |
| Année 6 | 372 220,20 € | 737 577,48 € | 16 334 620,85 € |
| Année 7 | 389 164,84 € | 720 632,84 € | 15 945 456,01 € |
| Année 8 | 406 880,81 € | 702 916,87 € | 15 538 575,20 € |
| Année 9 | 425 403,29 € | 684 394,39 € | 15 113 171,91 € |
| Année 10 | 444 768,96 € | 665 028,72 € | 14 668 402,95 € |
| Année 11 | 465 016,21 € | 644 781,47 € | 14 203 386,74 € |
| Année 12 | 486 185,18 € | 623 612,50 € | 13 717 201,56 € |
| Année 13 | 508 317,84 € | 601 479,84 € | 13 208 883,72 € |
| Année 14 | 531 458,02 € | 578 339,66 € | 12 677 425,70 € |
| Année 15 | 555 651,65 € | 554 146,03 € | 12 121 774,05 € |
| Année 16 | 580 946,64 € | 528 851,04 € | 11 540 827,41 € |
| Année 17 | 607 393,10 € | 502 404,58 € | 10 933 434,31 € |
| Année 18 | 635 043,52 € | 474 754,16 € | 10 298 390,79 € |
| Année 19 | 663 952,68 € | 445 845,00 € | 9 634 438,11 € |
| Année 20 | 694 177,84 € | 415 619,84 € | 8 940 260,27 € |
| Année 21 | 725 778,95 € | 384 018,73 € | 8 214 481,32 € |
| Année 22 | 758 818,66 € | 350 979,02 € | 7 455 662,66 € |
| Année 23 | 793 362,42 € | 316 435,26 € | 6 662 300,24 € |
| Année 24 | 829 478,72 € | 280 318,96 € | 5 832 821,52 € |
| Année 25 | 867 239,17 € | 242 558,51 € | 4 965 582,35 € |
| Année 26 | 906 718,58 € | 203 079,10 € | 4 058 863,77 € |
| Année 27 | 947 995,20 € | 161 802,48 € | 3 110 868,57 € |
| Année 28 | 991 150,88 € | 118 646,80 € | 2 119 717,69 € |
| Année 29 | 1 036 271,12 € | 73 526,56 € | 1 083 446,57 € |
| Année 30 | 1 083 446,57 € | 26 352,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 338 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 238 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.