Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 688 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 704,84 € | 134 704,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 196 € / mois | 384 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 080 € | 20 183 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 213 € | 19 155 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 687,34 € | 660 770,74 € | 17 732 812,66 € |
| Année 2 | 990 863,04 € | 625 595,04 € | 16 741 949,62 € |
| Année 3 | 1 027 333,44 € | 589 124,64 € | 15 714 616,18 € |
| Année 4 | 1 065 146,18 € | 551 311,90 € | 14 649 470,00 € |
| Année 5 | 1 104 350,71 € | 512 107,37 € | 13 545 119,29 € |
| Année 6 | 1 144 998,21 € | 471 459,87 € | 12 400 121,08 € |
| Année 7 | 1 187 141,80 € | 429 316,28 € | 11 212 979,28 € |
| Année 8 | 1 230 836,59 € | 385 621,49 € | 9 982 142,69 € |
| Année 9 | 1 276 139,60 € | 340 318,48 € | 8 706 003,09 € |
| Année 10 | 1 323 110,09 € | 293 347,99 € | 7 382 893,00 € |
| Année 11 | 1 371 809,43 € | 244 648,65 € | 6 011 083,57 € |
| Année 12 | 1 422 301,18 € | 194 156,90 € | 4 588 782,39 € |
| Année 13 | 1 474 651,40 € | 141 806,68 € | 3 114 130,99 € |
| Année 14 | 1 528 928,45 € | 87 529,63 € | 1 585 202,54 € |
| Année 15 | 1 585 202,54 € | 31 254,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 688 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.