Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 238 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 944,20 € | 107 944,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 104 € / mois | 308 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 080 € | 19 697 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 963 € | 18 694 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 658,56 € | 669 671,84 € | 17 612 841,44 € |
| Année 2 | 649 398,78 € | 645 931,62 € | 16 963 442,66 € |
| Année 3 | 674 039,79 € | 621 290,61 € | 16 289 402,87 € |
| Année 4 | 699 615,78 € | 595 714,62 € | 15 589 787,09 € |
| Année 5 | 726 162,23 € | 569 168,17 € | 14 863 624,86 € |
| Année 6 | 753 715,95 € | 541 614,45 € | 14 109 908,91 € |
| Année 7 | 782 315,20 € | 513 015,20 € | 13 327 593,71 € |
| Année 8 | 811 999,63 € | 483 330,77 € | 12 515 594,08 € |
| Année 9 | 842 810,40 € | 452 520,00 € | 11 672 783,68 € |
| Année 10 | 874 790,27 € | 420 540,13 € | 10 797 993,41 € |
| Année 11 | 907 983,60 € | 387 346,80 € | 9 890 009,81 € |
| Année 12 | 942 436,42 € | 352 893,98 € | 8 947 573,39 € |
| Année 13 | 978 196,54 € | 317 133,86 € | 7 969 376,85 € |
| Année 14 | 1 015 313,57 € | 280 016,83 € | 6 954 063,28 € |
| Année 15 | 1 053 838,94 € | 241 491,46 € | 5 900 224,34 € |
| Année 16 | 1 093 826,17 € | 201 504,23 € | 4 806 398,17 € |
| Année 17 | 1 135 330,67 € | 159 999,73 € | 3 671 067,50 € |
| Année 18 | 1 178 410,03 € | 116 920,37 € | 2 492 657,47 € |
| Année 19 | 1 223 124,00 € | 72 206,40 € | 1 269 533,47 € |
| Année 20 | 1 269 533,47 € | 25 795,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 238 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 862 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.